Tutti i termini spiegati

Costruzione, ampliamento o modifica di un immobile realizzati senza i necessari titoli abilitativi edilizi o in difformità da essi.

Procedura di prima iscrizione di un'unità immobiliare al Catasto, con attribuzione di categoria, classe, consistenza e rendita.

Atto con cui l'erede acquista definitivamente la qualità di erede e la responsabilità per i debiti del defunto.

Operazione con cui l'acquirente subentra nel mutuo del venditore, assumendo l'obbligo di pagare le rate residue.

Investimento che consiste nell'acquistare un immobile con usufrutto vitalizio già costituito, a prezzo ridotto.

L'adeguamento ISTAT è la clausola contrattuale che consente di aggiornare periodicamente il canone di locazione in base alla variazione del costo della vita rilevata dall'ISTAT, per mantenere il valore reale dell'affitto nel tempo.

Locazione di una o più stanze dell'abitazione principale, consentita anche senza cedolare secca a determinate condizioni.

Opzione fiscale che consente ai proprietari di immobili acquistati tramite successione o donazione di rivalutare il costo fiscale pagando un'imposta sostitutiva del 5%, riducendo l'eventuale plusvalenza futura.

Professionista abilitato che mette in contatto venditori e acquirenti (o locatori e conduttori) di immobili, percependo una provvigione da entrambe le parti.

Regime fiscale ridotto per l'acquisto dell'abitazione principale: imposta di registro al 2% invece del 9%.

Benefici fiscali per l'acquisto della prima casa riservati ai giovani con meno di 36 anni e ISEE fino a €40.000: esenzione da imposta di registro e credito d'imposta IVA.

Certificato di agibilità limitato a una porzione dell'edificio (es. un piano o un'unità) rilasciato in corso di costruzione.

La distanza verticale tra il pavimento di un piano e il pavimento del piano superiore; incide sulla vivibilità, sull'areazione e, sotto i 2,70 m, sulla commerciabilità di un immobile.

Materiale pericoloso presente in molti edifici costruiti prima del 1994, la cui gestione è obbligatoria per legge.

Professionista nominato dall'assemblea condominiale per gestire le parti comuni, riscuotere le quote condominiali e rappresentare il condominio.

Inserzione pubblica (sui portali o in agenzia) che descrive un immobile in vendita o in affitto con caratteristiche e prezzo.

Forma di finanziamento bancario garantita da ipoteca su immobile, distinta dal mutuo per finalità e struttura.

Documento obbligatorio che certifica l'efficienza energetica di un immobile con una classe da A4 (massima) a G (minima); obbligatorio per vendite e affitti.

Timbro di autenticazione internazionale apposto a un documento pubblico italiano per renderlo valido nei Paesi aderenti alla Convenzione dell'Aia del 1961, utilizzato per atti immobiliari transfrontalieri.

Complesso dei beni e dei diritti che il defunto lascia agli eredi, al netto dei debiti.

Provvedimento del tribunale che attribuisce il diritto di abitare la casa familiare al coniuge con cui vivono i figli, indipendentemente dalla proprietà dell'immobile.

Dichiarazione giurata resa da un professionista tecnico abilitato che attesta la veridicità di dati tecnici o la conformità di un progetto.

Procedura esecutiva con cui il tribunale vende un immobile pignorato al miglior offerente per soddisfare i creditori; consente acquisti a prezzi inferiori al mercato del 20-40%.

Unità residenziale situata all'ultimo piano di un edificio, solitamente con terrazza o uso esclusivo del tetto.

Atto notarile con cui i comproprietari di un immobile (o di un patrimonio ereditario) sciolgono la comunione assegnando a ciascuno quote in natura o conguagli in denaro.

Documento che dimostra come e quando l'attuale proprietario ha acquisito l'immobile (rogito, successione, donazione).

Legale specializzato in diritto immobiliare: redazione contratti, controversie condominiali, sfratti, contenziosi di compravendita.

Strumento legale che consente al creditore di fare dichiarare inefficaci gli atti con cui il debitore ha fraudolentemente alienato beni immobili per sottrarli all'esecuzione.

Contratto di locazione di terreni agricoli disciplinato dalla L. 203/1982, con durata minima di 15 anni.

Sistema di rimborso del mutuo con rata costante in cui la quota interessi decresce e la quota capitale cresce nel tempo.

Compravendita di immobile nuovo direttamente dalla società costruttrice, con IVA al 4% (prima casa) o 10% (seconda casa) anziché imposta di registro.

Ostacoli fisici che impediscono o limitano la mobilità di persone con disabilità; la loro eliminazione gode di detrazioni fiscali.

Unità residenziale composta da due vani abitativi (soggiorno e camera da letto), più cucina e bagno.

Agevolazione fiscale dedicata agli interventi edilizi che eliminano ostacoli fisici alla mobilità delle persone, come rampe, ascensori o servoscala. La versione potenziata ha riguardato le spese sostenute fino a fine 2025; oggi gli interventi possono rientrare nelle detrazioni per le ristrutturazioni.

Il Bonus Mobili è un'agevolazione fiscale che consente di detrarre le spese per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di un intervento di ristrutturazione edilizia.

Detrazione IRPEF del 50% (o 36%) sulle spese per lavori di ristrutturazione edilizia su immobili residenziali.

Pertinenza immobiliare adibita al ricovero di autovetture, con categoria catastale C/6 e coefficiente IMU 140.

Strategia di investimento immobiliare che consiste nell'acquistare un immobile per metterlo in affitto a lungo termine.

Contratto di locazione dedicato agli studenti universitari, con durata da 6 a 36 mesi e canone libero o concordato.

Documento rilasciato dal Comune che attesta la conformità dell'immobile alle norme igienico-sanitarie, strutturali e di sicurezza; necessario per vendere un immobile.

Modifica della funzione urbanistica di un immobile (es. da ufficio a residenziale), soggetta a titolo edilizio e oneri.

Procedura con cui l'ipoteca viene estinta dai registri immobiliari dopo il rimborso integrale del mutuo.

Contratto di locazione (3+2 anni) con canone determinato dagli accordi locali tra associazioni di proprietari e inquilini; beneficia di cedolare secca al 10% e riduzione IMU.

Canone di locazione determinato liberamente tra le parti senza vincoli di tetti o accordi territoriali.

Rapporto percentuale tra il reddito operativo netto annuo e il valore di mercato dell'immobile: misura la redditività immobiliare.

Immobile a uso produttivo o logistico, solitamente a pian terreno con altezze elevate e accesso per mezzi pesanti.

Somma di denaro versata dal compratore al venditore al momento del compromesso: se recede senza giustificato motivo il compratore la perde; se recede il venditore la restituisce doppia.

Somma versata come corrispettivo del diritto di recesso: chi recede perde la caparra senza ulteriori risarcimenti.

Operazione finanziaria con cui crediti ipotecari o immobili vengono trasferiti a una società veicolo (SPV) che emette titoli (ABS) collocati sul mercato dei capitali.

Immobile adibito a residenza della famiglia, la cui assegnazione in sede di separazione è regolata in favore del genitore con i figli.

Flusso di cassa netto generato da un immobile in affitto: canoni incassati meno tutte le uscite (mutuo, spese, tasse).

Registro pubblico tenuto dall'Agenzia delle Entrate che contiene i dati di tutti gli immobili italiani: titolari, categoria, rendita e planimetria.

La classificazione catastale che indica la destinazione d'uso di un immobile (es. A/2 abitazione civile, C/2 magazzino, A/10 ufficio) e determina la base imponibile fiscale.

Regime fiscale opzionale per i proprietari che affittano immobili a uso abitativo: sostitutisce IRPEF e addizionali con un'imposta fissa del 21% (o 10% per canone concordato).

Dal 2019 la cedolare secca al 21% è estesa alle locazioni di immobili commerciali (categoria C/1) con contratti a canone libero.

Documento che attesta che un immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e abitabilità per essere utilizzato.

Dichiarazione del tecnico installatore che attesta la conformità degli impianti (elettrico, gas, idraulico) alle norme di sicurezza.

Documento comunale che attesta la destinazione urbanistica di un'area secondo il Piano Regolatore.

Trasferimento del contratto preliminare da un acquirente originale a un terzo, con il consenso del venditore.

Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria di lieve entità.

Classificazione dell'efficienza energetica di un immobile su scala A4-G (A4 = massima efficienza, G = minima); indicata nell'APE e influenza il valore di mercato.

Classificazione del rischio sismico del territorio italiano in 4 zone, che determina i requisiti costruttivi degli edifici.

Patto contrattuale con cui il proprietario si impegna a offrire in primis la vendita a un determinato soggetto prima di porla sul mercato, senza obbligo per questi di acquistare.

Pattuizione contrattuale che prevede la risoluzione automatica del contratto al verificarsi di un determinato inadempimento.

Codice alfanumerico obbligatorio dal 2024 per le strutture ricettive e gli affitti brevi, assegnato dal Ministero del Turismo.

Verifica tecnica obbligatoria dell'idoneità statica di un'opera edilizia in cemento armato o strutture metalliche.

La collazione ereditaria è l'obbligo, previsto dalla legge, di conferire alla massa ereditaria le donazioni ricevute in vita dal defunto, in modo da ripartire l'eredità in condizioni di parità tra i coeredi.

Contratto gratuito con cui un proprietario cede temporaneamente l'uso di un immobile a un'altra persona (tipicamente un familiare) senza percepire un canone.

Contratto con cui il proprietario concede gratuitamente l'uso di un immobile a parenti o amici per un periodo determinato o indeterminato.

Contratto con cui un soggetto (venditore) trasferisce la proprietà di un immobile a un altro (acquirente) dietro pagamento di un prezzo; si perfeziona con il rogito notarile.

Contratto preliminare di compravendita in cui le parti si obbligano a stipulare il rogito definitivo, spesso accompagnato dal pagamento di una caparra.

La comproprietà immobiliare è la situazione in cui più soggetti sono titolari, ciascuno per una quota, del diritto di proprietà su uno stesso immobile. Ogni comproprietario ha diritti e obblighi proporzionali alla propria quota, anche in assenza di rapporti familiari o ereditari.

Regime patrimoniale tra coniugi in cui i beni acquistati durante il matrimonio appartengono per metà a ciascuno.

Titolo abilitativo edilizio in uso fino al 2001, sostituito dal Permesso di Costruire con il D.P.R. 380/2001.

Accordo biennale con l'Agenzia delle Entrate per forfettizzare il reddito imponibile dei professionisti e titolari di partita IVA.

Clausola contrattuale che fa dipendere l'efficacia del contratto dal verificarsi di un evento futuro e incerto (es. ottenimento del mutuo); se l'evento non si verifica il contratto non produce effetti.

Forma di proprietà in cui più soggetti sono comproprietari delle parti comuni di un edificio (scala, tetto, ascensore, cortile) mentre sono proprietari esclusivi delle singole unità immobiliari.

Edificio con due soli proprietari (due unità o un'unità e le parti comuni) che segue norme semplificate rispetto al condominio ordinario.

Sanatoria straordinaria che consente di regolarizzare abusi edilizi commessi fino a una certa data, previo pagamento di oblazione.

La parte del contratto di locazione che prende in godimento l'immobile verso il pagamento del canone.

La conformità catastale indica la corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato di fatto dell'immobile. È un requisito da verificare prima della vendita, perché condiziona la regolarità dell'atto notarile di compravendita.

Corrispondenza tra lo stato di fatto di un immobile e i titoli edilizi (permesso di costruire, SCIA, DIA) depositati in Comune; è obbligatoria per vendere.

Professionista che assiste il cliente nella scelta, nella presentazione e nel completamento della pratica di mutuo.

Contratto di locazione a canone concordato con durata di 3 anni rinnovabile per 2, con agevolazioni fiscali per locatore e conduttore.

Contratto di locazione a uso abitativo con durata minima di 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4 anni.

Accordo scritto con cui venditore e acquirente si impegnano a stipulare il rogito definitivo a condizioni già definite.

Contratto per esigenze temporanee documentate, con durata da 1 a 18 mesi, non rinnovabile.

Tipologia contrattuale in cui è un'azienda (e non una persona fisica) a prendere in affitto un'unità abitativa per destinarla ai propri dipendenti o collaboratori.

Beneficio fiscale sotto forma di detrazione IRPEF/IRES per interventi di efficienza energetica sugli edifici; include ecobonus, superbonus e le misure ordinarie al 50-65%.

Investimento collettivo in progetti immobiliari tramite piattaforme online, con rendimenti attesi del 7-12% annuo.

Perito nominato dal giudice in una controversia per fornire una valutazione tecnica imparziale su immobili o lavori.

Professionista nominato dal Tribunale per amministrare il patrimonio immobiliare del fallito e liquidarlo a favore dei creditori.

Soggetto nominato dal Tribunale per amministrare e conservare un immobile pignorato durante la procedura esecutiva fino alla sua vendita all'asta.

La locazione turistica è il contratto con cui un proprietario concede in uso un immobile arredato per soggiorni di breve durata a scopo di vacanza, senza le tutele e gli obblighi tipici della locazione abitativa ordinaria.

Patto contrattuale con cui una parte (il manlevante) si obbliga a tenere indenne l'altra (il manlevato) da eventuali danni, pretese di terzi o passività connesse all'immobile.

Sinonimo di compromesso; contratto con cui le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita entro una data stabilita.

Perdita dei benefici fiscali per l'acquisto della prima casa se si rivende entro 5 anni senza riacquistare entro 1 anno un'altra abitazione, con conseguente recupero delle imposte e sanzioni.

Provvedimento del giudice che, dopo l'asta, trasferisce la proprietà dell'immobile all'aggiudicatario libero da ipoteche.

Decisione formale dell'assemblea dei condomini su materie di gestione ordinaria, straordinaria o regolamentare.

Somma (massimo 3 mensilità) versata dall'inquilino a garanzia del pagamento del canone e del risarcimento dei danni.

Funzione urbanistica attribuita a un immobile (residenziale, commerciale, uffici, produttivo) che ne determina i possibili utilizzi.

La detrazione degli interessi passivi sul mutuo è un beneficio fiscale che consente a chi ha acquistato l'abitazione principale con un mutuo di recuperare, in dichiarazione dei redditi, una parte degli interessi pagati alla banca, entro limiti stabiliti dalla normativa vigente.

I canoni di locazione percepiti dai proprietari devono essere dichiarati annualmente nel Modello 730 o Redditi PF, con scelta tra IRPEF ordinaria (85% del canone) o cedolare secca (21% o 10%).

Comunicazione presentata al Comune alla conclusione di lavori edilizi autorizzati, necessaria per ottenere il certificato di agibilità e aggiornare le planimetrie catastali.

Comunicazione al Comune delle variazioni rilevanti ai fini IMU (acquisto, vendita, cambio di uso, comodato) entro il 30 giugno dell'anno successivo.

Atto obbligatorio da presentare all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso, con cui gli eredi comunicano i beni del defunto e liquidano le imposte di successione.

La diffida ad adempiere è un atto scritto con cui una parte intima all'altra di eseguire un obbligo contrattuale entro un termine congruo, avvertendo che, in mancanza, il contratto si intenderà risolto.

Il diritto di abitazione è un diritto reale minore che consente a una persona di abitare in un immobile e usarlo secondo le proprie esigenze, senza poterlo affittare o cedere ad altri. È spesso attribuito per legge al coniuge superstite nella successione.

Diritto di essere preferiti ad altri acquirenti a parità di condizioni, spettante per legge o per contratto.

Diritto reale che consente di costruire e mantenere una costruzione su suolo altrui per un periodo determinato.

Comunicazione formale con cui il locatore o il conduttore manifesta la volontà di non rinnovare il contratto di locazione alla scadenza, nel rispetto dei termini di preavviso stabiliti dalla legge.

Atto con cui gli eredi sciolgono la comunione ereditaria e attribuiscono a ciascuno beni specifici in sostituzione delle quote astratte.

Trasferimento a titolo gratuito di un immobile da donante a donatario tramite atto notarile pubblico; soggetto a imposta di donazione con le stesse franchigie della successione.

Rapporto tra reddito netto disponibile e rata del mutuo: le banche richiedono che la rata non superi il 30-35% del reddito.

Processo di verifica e analisi approfondita di un immobile prima dell'acquisto: situazione catastale, ipoteche, conformità urbanistica, APE, struttura e impianti.

Processo di verifica approfondita di tutti gli aspetti legali, tecnici e fiscali di un immobile prima dell'acquisto.

Detrazione IRPEF per interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, con aliquote dal 50% al 65%.

Procedimento amministrativo con cui lo Stato o un Ente pubblico acquisisce coattivamente la proprietà privata per realizzare opere di pubblico interesse, previo pagamento di un indennizzo.

Documento ufficiale che riporta i dati identificativi, la rendita catastale e la titolarità di un immobile.

Documento catastale che rappresenta graficamente la posizione e i confini di una o più particelle su base cartografica; utile per verificare l'esatta delimitazione del lotto.

Tasso di riferimento interbancario europeo (Euro Interbank Offered Rate) utilizzato come indice base per i mutui a tasso variabile; si aggiorna giornalmente.

Tasso interbancario di riferimento europeo usato come base per i mutui a tasso variabile.

Garanzia bancaria o assicurativa prestata da un istituto finanziario a favore del locatore, che garantisce il pagamento del canone in caso di morosità dell'inquilino.

Prestito a breve termine che consente di acquistare un immobile prima di aver venduto quello attuale.

Commercialista o consulente fiscale specializzato in tematiche tributarie legate agli immobili.

Regime opzionale che applica un'aliquota del 15% sull'incremento di reddito rispetto al triennio precedente, per lavoratori autonomi.

Strategia che consiste nell'acquistare un immobile da ristrutturare, valorizzarlo e rivenderlo rapidamente realizzando una plusvalenza.

Fondo statale gestito da Consap che garantisce fino al 50% del mutuo prima casa per categorie prioritarie.

Veicolo di investimento collettivo che raccoglie capitali da investitori per acquistare, gestire e valorizzare un portafoglio di immobili; consente l'esposizione al real estate con importi ridotti.

Vincolo su beni immobili destinati a soddisfare i bisogni della famiglia, con limitazioni alla vendita e all'esecuzione forzata.

Soglia di valore esente da imposta di successione che varia in base al grado di parentela con il defunto.

Operazione catastale che divide un'unica unità immobiliare in due o più unità distinte con propri dati catastali.

Due o più unità immobiliari adiacenti vengono unite in un'unica unità catastale con nuovi dati e nuova rendita.

Garanzia personale o bancaria rilasciata a favore del locatore per garantire il pagamento del canone in caso di inadempimento dell'inquilino.

Obbligo del venditore di garantire l'acquirente contro vizi che rendono l'immobile inidoneo all'uso o ne diminuiscono significativamente il valore.

Professionista tecnico abilitato per rilievi, pratiche catastali, direzione lavori e progettazione di opere di media complessità.

Il valore di mercato lordo del patrimonio immobiliare di un fondo o SIIQ, ante debiti; misura la dimensione complessiva del portafoglio a prezzi di mercato.

Professionista che valorizza visivamente un immobile prima della vendita per accelerare la trattativa e massimizzare il prezzo.

Struttura ricettiva (hotel, B&B, affittacamere) con destinazione turistico-ricettiva, accatastata in categoria D/2.

Immobile acquistato con l'obiettivo primario di generare un flusso di reddito da locazione nel tempo.

Situazione in cui più eredi sono comproprietari di un immobile in quote ideali, prima della divisione ereditaria.

Unità immobiliare con caratteristiche architettoniche, posizionamento o finiture superiori alla media della zona.

Imposta dovuta per le volture catastali conseguenti agli atti di trasferimento immobiliare.

L'imposta di bollo è un tributo che si applica a determinati atti, documenti e registri legati agli immobili, come rogiti, contratti di locazione e certificati catastali, ed è distinta da imposta di registro, catastale e ipotecaria.

L'imposta di registro è un tributo indiretto dovuto sugli atti di compravendita immobiliare non soggetti a IVA. Si calcola sul prezzo dichiarato in atto o, su richiesta e nei casi ammessi, sul valore catastale dell'immobile (prezzo-valore), e viene versata in sede di rogito notarile.

Imposta applicata ai trasferimenti immobiliari a titolo gratuito (donazioni), con aliquote variabili in base al grado di parentela.

Imposta dovuta per la trascrizione o iscrizione di atti relativi a diritti su immobili nei Registri Immobiliari.

Imposta dovuta per la registrazione di atti e contratti presso l'Agenzia delle Entrate; per la compravendita immobiliare è il 2% (prima casa) o 9% (seconda casa) del valore catastale.

Tributo versato una tantum dalla banca all'atto dell'erogazione di un mutuo: 0,25% del capitale per la prima casa, 2% per la seconda casa o mutui di liquidità.

Imposta applicata al trasferimento di beni per causa di morte; esente fino a €1 milione per coniuge e figli, poi aliquote dal 4% all'8% in base al grado di parentela.

Imposta municipale patrimoniale sugli immobili diversi dall'abitazione principale; si paga in due rate (giugno e dicembre) al Comune.

L'IMU è dovuta su tutte le abitazioni che non sono l'abitazione principale del contribuente, con aliquota stabilita dal Comune.

Parametro urbanistico che stabilisce quanta volumetria o superficie può essere costruita per unità di superficie fondiaria.

Indicatore statistico ISTAT che misura la variazione percentuale dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie.

Interessi dovuti al creditore per il ritardo nel pagamento di un debito, calcolati al tasso legale o a quello contrattualmente stabilito.

Elenco dettagliato dei beni mobili presenti nell'immobile locato arredato, allegato al contratto di locazione.

Garanzia reale iscritta su un immobile a favore della banca che ha erogato il mutuo; in caso di insolvenza del mutuatario, la banca può procedere all'esecuzione forzata.

Ipoteca iscritta in forza di una sentenza di condanna al pagamento di un debito, che grava su tutti gli immobili del debitore.

Il tasso di sconto che rende zero il valore attuale netto (NPV) di un investimento immobiliare; misura il rendimento annualizzato complessivo tenendo conto di flussi di cassa e valore finale.

Tasso swap usato come indice di riferimento per i mutui a tasso fisso al momento della stipula.

Formalità con cui la banca iscrive l'ipoteca sull'immobile a garanzia del mutuo concesso.

Sopralluogo tecnico condotto prima dell'acquisto per verificare lo stato conservativo, i vizi occulti e la conformità impiantistica.

Processo di analisi bancaria del profilo reddituale e dell'immobile per decidere se concedere il mutuo.

L'IVA si applica all'acquisto di un immobile quando il venditore è un soggetto passivo IVA, tipicamente un'impresa costruttrice o di ristrutturazione, in alternativa all'ordinaria imposta di registro tipica delle compravendite tra privati.

Contratto con cui una società finanziaria acquista un immobile e lo cede in uso all'utilizzatore dietro pagamento di un canone; al termine, l'utilizzatore può riscattarlo.

Disposizione testamentaria con cui il testatore attribuisce un immobile specifico a un soggetto determinato, senza renderlo erede.

Utilizzo del debito (mutuo) per amplificare il rendimento del capitale proprio investito in un immobile.

Documento che raccoglie la storia tecnica e documentale di un edificio: collaudi, manutenzioni, modifiche strutturali.

Unità immobiliare destinata ad attività commerciali, con categoria catastale C/1 (negozi) o D/8 (centri commerciali).

Il proprietario (o chi ha diritto di concedere in locazione) che mette a disposizione l'immobile verso il pagamento di un canone.

Contratto di affitto di immobili abitativi per durata non superiore a 30 giorni, con o senza servizi accessori (pulizie, biancheria); soggetto a cedolare secca del 21%.

Contratto di affitto per attività commerciali con durata minima di 6 anni, rinnovabile per altri 6.

La locazione di singole stanze o porzioni dell'abitazione, consentita anche al proprietario che vi risiede; soggetta a normativa specifica e diversa dalla locazione dell'intera unità.

Contratto con cui si affitta uno spazio per l'esercizio di un'attività professionale (studio medico, legale, notarile); disciplinato dalla L. 392/1978 con durata minima di 6 anni.

Rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile da acquistare; le banche finanziano solitamente fino all'80% (LTV 80%).

Incarico conferito dal proprietario all'agente immobiliare per la vendita dell'immobile, con o senza clausola di esclusiva.

Unità abitativa ricavata nello spazio sottotetto di un edificio, con soffitti inclinati seguendo la falda del tetto.

Professionista o società che mette in contatto i richiedenti con le banche per ottenere mutui alle migliori condizioni.

Procedura alternativa alla causa giudiziaria in cui un mediatore terzo aiuta le parti a raggiungere un accordo; obbligatoria come tentativo prima delle cause immobiliari.

Attività professionale con cui un agente immobiliare mette in contatto acquirente e venditore facilitando la conclusione dell'affare.

Procedura di risoluzione alternativa delle controversie obbligatoria prima dell'azione giudiziaria in alcune materie, inclusi i condomini.

Modulo di versamento unificato con cui si pagano imposte, contributi e tasse, incluse le imposte immobiliari (IMU, registro, cedolare).

Unità immobiliare con un unico vano abitativo che comprende zona notte, soggiorno e angolo cottura, più bagno.

Inadempimento del conduttore nel pagamento del canone o delle spese condominiali entro i termini stabiliti dal contratto.

Forma di proprietà che attribuisce a più soggetti il diritto di godere di un immobile in periodi predeterminate dell'anno.

Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.

Finanziamento bancario per la costruzione o la ristrutturazione straordinaria di un immobile, erogato a stati di avanzamento lavori anziché in un'unica soluzione.

Categoria giuridica di mutuo ipotecario di lungo periodo (fino a 30 anni) su immobili residenziali o commerciali, disciplinato dagli artt. 38-42 TUB con limiti di finanziamento pari all'80% del valore dell'immobile.

Finanziamento a condizioni agevolate (tasso ridotto) per l'acquisto o la ristrutturazione di immobili ad alta efficienza energetica.

Finanziamento ipotecario che consente di ottenere liquidità libera ipotecando un immobile già di proprietà, senza finalità d'acquisto.

Agevolazione statale (Fondo Consap) che consente ai giovani under 36 con ISEE fino a €40.000 di ottenere una garanzia statale sull'80% del mutuo, con LTV fino al 100%.

Mutuo in cui il tasso di interesse rimane invariato per tutta la durata del contratto; offre certezza della rata ma di solito parte da un tasso più alto del variabile.

Mutuo in cui il tasso di interesse varia periodicamente in base all'Euribor di riferimento; la rata può salire o scendere durante la vita del contratto.

Il valore patrimoniale netto di un fondo immobiliare o SIIQ, calcolato come GAV meno i debiti finanziari netti; indica la quota di valore di pertinenza degli investitori.

Atto con cui il notaio trascrive il rogito nei Registri Immobiliari, rendendo il trasferimento di proprietà opponibile a terzi.

Pubblico ufficiale che autentica e registra gli atti giuridici tra privati (rogito, compromesso, donazione, atti societari); è terzo rispetto alle parti e garante della legalità.

La differenza tra il valore attuale dei flussi di cassa futuri di un investimento immobiliare e il costo iniziale, scontati a un tasso prefissato; se positivo l'investimento crea valore.

Forma di acquisto immobiliare in cui si acquista la proprietà di un immobile ma non il diritto di abitarlo, che resta all'usufruttuario (solitamente l'anziano venditore) per tutta la vita.

Proposta di acquisto presentata in busta chiusa o telematicamente per aggiudicarsi un immobile all'asta.

Contributi economici dovuti al Comune per ottenere il permesso di costruire, a copertura delle infrastrutture pubbliche.

Configurazione abitativa o lavorativa priva di pareti divisorie interne, con spazi fluidi e comunicanti.

Contratto con cui il concedente si obbliga a vendere a determinate condizioni se l'opzionario esercita il diritto entro il termine.

Area pavimentata destinata al parcheggio di un veicolo, accatastata in categoria C/6 insieme ai box coperti.

L'unità minima di mappatura del Catasto che identifica univocamente un lotto di terreno o un'unità immobiliare mediante foglio, particella e subalterno.

Il patto di famiglia è un contratto con cui l'imprenditore trasferisce, ancora in vita, l'azienda — inclusi gli eventuali immobili strumentali che ne fanno parte — o le partecipazioni societarie a uno o più discendenti, garantendo agli altri legittimari una liquidazione.

Accordo con cui il proprietario si impegna contrattualmente a non vendere o gravare un immobile per un periodo determinato, a tutela di un creditore o di un co-contraente.

Clausola contrattuale con cui il venditore mantiene la proprietà del bene fino al pagamento integrale del prezzo.

Clausola con cui le parti predeterminano l'ammontare del risarcimento dovuto in caso di inadempimento contrattuale, evitando di dover provare l'entità del danno.

Professionista (geometra, architetto, ingegnere) specializzato nella valutazione degli immobili; redige perizie di stima per vendite, mutui, successioni e cause giudiziarie.

Valutazione tecnica dell'immobile effettuata da un perito incaricato dalla banca per determinarne il valore ai fini del mutuo.

Stima tecnica commissionata da una delle parti in una controversia o trattativa per sostenere la propria posizione sul valore.

Stima immobiliare formalmente giurata davanti al cancelliere del Tribunale, con valore legale superiore alla perizia semplice.

Provvedimento amministrativo rilasciato dal Comune per realizzare nuove costruzioni o interventi di ristrutturazione rilevante.

Contratto con cui due parti si scambiano reciprocamente la proprietà di immobili, con eventuale conguaglio in denaro.

Bene mobile o immobile (box, cantina, posto auto) destinato in modo durevole a servizio o ornamento di un bene principale.

Tabella che mostra la suddivisione di ogni rata del mutuo in quota capitale e quota interessi per tutta la durata del finanziamento.

Strumento urbanistico comunale che disciplina l'uso del suolo, la localizzazione delle funzioni e le destinazioni d'uso degli immobili.

Piano dell'edificio al livello stradale o leggermente sopraelevato rispetto ad esso, con caratteristiche di accessibilità ma minore privacy.

Atto esecutivo con cui un creditore blocca legalmente un immobile del debitore per avviare la procedura di vendita forzata a soddisfazione del credito.

Elaborato grafico depositato in Catasto che rappresenta la disposizione degli ambienti dell'immobile; deve corrispondere allo stato di fatto.

Rappresentazione grafica degli spazi di un immobile usata nelle compravendite e nelle locazioni a fini commerciali e pubblicitari.

Guadagno realizzato dalla vendita di un immobile (differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto) soggetto a tassazione se la vendita avviene entro 5 anni dall'acquisto.

Dal 2024 la plusvalenza sulla vendita di immobili ristrutturati con Superbonus è tassata al 26% per 10 anni dal completamento dei lavori.

Assicurazione obbligatoria per i costruttori che copre per 10 anni i danni strutturali degli edifici di nuova costruzione.

Garanzia assicurativa o bancaria che tutela l'acquirente in caso di fallimento del costruttore prima della consegna dell'immobile.

Trasferimento del mutuo da una banca a un'altra, a condizioni migliori, senza costi per il mutuatario.

Valutazione preliminare della banca sulla fattibilità del mutuo, prima della perizia sull'immobile e del rogito.

La prelazione artistica è il diritto riconosciuto allo Stato (e in alcuni casi a Regioni ed enti territoriali) di acquistare in via prioritaria un immobile sottoposto a vincolo storico-artistico, alle medesime condizioni economiche pattuite tra privati.

Diritto del condomino di essere preferito nell'acquisto di unità condominiali messe in vendita in determinate condizioni.

Diritto del conduttore di un immobile locato ad uso non abitativo o di alcune locazioni abitative di essere preferito nella vendita dell'immobile, alle stesse condizioni offerte da terzi.

Finanziamento riservato agli over 60 che consente di ottenere liquidità ipotecando la propria abitazione senza obbligo di rimborso mensile; il debito si estingue alla morte del titolare.

Prezzi medi di compravendita residenziale a Roma per zona: da circa €1.500/m² in periferia a oltre €10.000/m² in centro.

Iter giudiziale accelerato che consente al locatore di ottenere la risoluzione del contratto di locazione e il rilascio dell'immobile in caso di morosità, scadenza del contratto o inadempimento grave.

Atto notarile con cui un soggetto (mandante) conferisce a un altro (procuratore) il potere di firmare atti immobiliari in suo nome e per suo conto.

Servizio professionale di ricerca immobiliare in cui un consulente dedicato cerca e seleziona immobili per conto dell'acquirente, spesso con accesso a opportunità fuori mercato.

Professionista che gestisce per conto del proprietario tutte le attività connesse alla locazione di un immobile.

Documento scritto con cui il potenziale acquirente manifesta formalmente la volontà di acquistare un immobile a un prezzo determinato, con un termine di accettazione.

Compenso del notaio per la redazione degli atti immobiliari, variabile in base al valore dell'atto e alla complessità.

Quota minima del patrimonio ereditario riservata per legge a coniuge, figli e (in assenza di figli) genitori.

Valore proporzionale espresso in millesimi che misura la partecipazione di ogni condomino alle parti comuni e alle spese.

Stima del prezzo di un immobile basata su comparabili recenti, quotazioni OMI e valutazione delle caratteristiche specifiche.

Importo periodico (mensile) che il mutuatario paga alla banca per la restituzione del capitale e degli interessi.

Il diritto del conduttore di sciogliere anticipatamente il contratto di locazione in caso di gravi motivi, con preavviso di 6 mesi.

Procedure legali per recuperare i canoni non pagati dall'inquilino moroso: decreto ingiuntivo e sfratto.

Processi di riqualificazione di aree degradate o dismesse attraverso interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente.

Il regime del prezzo-valore è un meccanismo fiscale che permette, in presenza di determinati requisiti, di calcolare le imposte di trasferimento su un immobile abitativo usando il valore catastale rivalutato anziché il prezzo effettivamente pagato.

Archivio pubblico dove vengono trascritti tutti gli atti di trasferimento immobiliare (rogiti, ipoteche, pignoramenti); la trascrizione ha valore giuridico probatorio sulla proprietà.

Banca dati pubblica tenuta dalle Camere di Commercio con i dati di tutte le imprese attive in Italia, incluse le agenzie immobiliari.

Documento che disciplina l'uso delle parti comuni, i diritti e i doveri dei condomini e la gestione del condominio.

Verifica effettuata dal notaio prima del rogito sull'assenza di ipoteche, pignoramenti, iscrizioni pregiudizievoli e sulla regolarità catastale e urbanistica dell'immobile.

Report redatto dal notaio prima del rogito che verifica la storia giuridica dell'immobile degli ultimi 20 anni: titoli di provenienza, ipoteche, vincoli e trascrizioni.

Rendimento lordo annuo degli affitti brevi (Airbnb/Booking) a Roma, solitamente 6-12% a seconda della zona.

Rapporto tra il canone annuo di affitto e il prezzo di acquisto dell'immobile, espresso in percentuale; misura la redditività lorda di un investimento immobiliare.

Rendimento di un investimento immobiliare al netto delle imposte, spese condominiali e periodi di vacancy; più accurato del rendimento lordo per valutare la reale redditività.

Rendimento complessivo di un investimento immobiliare che comprende sia il reddito da canone che l'apprezzamento del capitale.

Valore attribuito dall'Agenzia delle Entrate a un immobile ai fini fiscali; è la base per calcolare IMU, imposta di registro e altre imposte.

Rendita attribuita provvisoriamente dal Catasto a un immobile in attesa della definitiva determinazione a seguito di variazione.

Contratto che combina locazione e opzione d'acquisto: il canone pagato viene (in parte) imputato al prezzo di vendita.

Impugnazione del classamento o della rendita catastale attribuita dall'Agenzia delle Entrate davanti alle Commissioni Tributarie.

Fase esecutiva della procedura di sfratto in cui l'ufficiale giudiziario, con il supporto della forza pubblica se necessario, procede fisicamente al recupero del possesso dell'immobile.

Accordo tra locatore e conduttore per modificare il canone in corso di locazione, solitamente in riduzione.

Atto formale con cui un erede rinuncia alla propria quota ereditaria, liberandosi anche dai debiti del defunto.

La ristrutturazione a caldo è l'insieme di lavori edilizi eseguiti su un immobile mentre questo è ancora abitato o occupato da un conduttore, con vincoli organizzativi e tempistiche diversi rispetto a un cantiere su immobile vuoto.

Miglioramento estetico dell'immobile a basso costo prima della vendita per aumentarne l'attrattività e il prezzo di mercato.

Opzione fiscale periodica che consente ai proprietari di terreni edificabili di ricalcolare il valore fiscale di acquisto, pagando un'imposta sostitutiva del 16%, per ridurre la plusvalenza tassabile in caso di vendita.

Atto notarile con cui si trasferisce ufficialmente la proprietà di un immobile da venditore ad acquirente davanti a un notaio.

Accordo con cui un debitore estingue il proprio debito pagando una somma inferiore a quella dovuta.

Operazione con cui un'azienda o un privato vende un immobile di proprietà e contemporaneamente lo riconduce in locazione, liberando liquidità pur mantenendone l'uso.

Procedura amministrativa che consente di regolarizzare opere edilizie realizzate senza titolo o in difformità, pagando una sanzione e ottenendo il permesso in sanatoria.

Data di fine del contratto di locazione, con eventuale rinnovo automatico o procedura di disdetta.

Segnalazione Certificata di Inizio Attività: titolo abilitativo per interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione.

Modalità alternativa alla detrazione fiscale con cui il fornitore applica uno sconto immediato pari al valore del beneficio fiscale spettante.

Contratto firmato dalle parti davanti a un notaio che autentica le sottoscrizioni; non è un atto pubblico ma ha forza esecutiva immediata e data certa.

Unità immobiliare parzialmente sotto il livello stradale, con classificazione catastale e valore di mercato tipicamente ridotti.

Regime patrimoniale alternativo alla comunione legale in cui ciascun coniuge mantiene la proprietà esclusiva dei propri beni.

Misura cautelare giudiziaria che blocca la disponibilità di un immobile per impedire che il debitore lo venda prima che il creditore ottenga sentenza di condanna.

Diritto reale che obbliga il proprietario di un fondo a consentire il passaggio al proprietario del fondo limitrofo.

Società quotate in borsa che investono in immobili da reddito, con regime fiscale agevolato e obbligo di distribuzione dell'80% dei proventi.

Detrazione per interventi di riduzione del rischio sismico su edifici in zone 1, 2 e 3, con aliquote fino all'85%.

Il sopralzo edilizio è la realizzazione di uno o più piani aggiuntivi sopra un edificio esistente, con conseguente aumento dell'altezza e della volumetria della costruzione. Richiede generalmente un permesso di costruire e la conformità agli strumenti urbanistici comunali.

Costi di gestione, manutenzione e conservazione delle parti comuni del condominio, ripartiti tra i condomini in base ai millesimi.

Insieme dei costi dovuti al notaio per gli atti immobiliari: onorario professionale più le imposte anticipate per conto dell'acquirente.

Margine di profitto che la banca aggiunge al tasso base (Euribor o EurIRS) per determinare il tasso finale del mutuo; varia da banca a banca e da profilo a profilo.

Valutazione tecnica del valore di un immobile effettuata da un perito o estimatore, per compravendita, mutuo, divisione o contenzioso.

Il codice numerico che distingue le singole unità immobiliari (appartamenti, box, cantine) all'interno di un edificio censito con un'unica particella.

Situazione in cui l'acquirente di un immobile subentra nel mutuo esistente del venditore, assumendo le rate residue.

Contratto con cui il conduttore (sublocante) cede a terzi (subconduttore) il godimento parziale o totale dell'immobile locato.

Subentro degli eredi nei rapporti giuridici del defunto (de cuius): comprende immobili, conti bancari, debiti e altri beni, secondo le norme del Codice Civile e le disposizioni testamentarie.

Detrazione fiscale straordinaria (originariamente al 110%) per interventi di riqualificazione energetica e strutturale degli edifici residenziali; ridotta dal 2025.

La superficie realmente percorribile di un immobile, al netto di muri, pilastri e vani tecnici; inferiore alla superficie lorda e a quella commerciale.

La superficie di un immobile calcolata secondo convenzioni di mercato, includendo muri, balconi, terrazze e pertinenze con coefficienti riduttivi; quella usata negli annunci.

La superficie totale di un'unità immobiliare comprensiva di muri perimetrali, pilastri e metà dei muri in comune con altre unità.

Portabilità del mutuo: trasferimento del finanziamento a un'altra banca a condizioni più vantaggiose senza costi e senza dover estinguere il vecchio mutuo.

Indicatore del costo totale annuo di un mutuo: include TAN, spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e tutti gli oneri accessori.

Tasso di interesse puro applicato al mutuo, espresso su base annua; non include le spese accessorie del finanziamento che sono invece incluse nel TAEG.

Tributo locale che finanzia il servizio di raccolta e smaltimento rifiuti; si calcola sulla superficie dell'immobile ed è dovuta da chi occupa o detiene il bene, non necessariamente dal proprietario.

La tassa di soggiorno è un tributo comunale a carico degli ospiti che pernottano in strutture ricettive o in case in affitto breve, riscosso dal locatore o dal gestore e versato al Comune. A Roma si applica anche agli affitti brevi turistici.

Regime fiscale applicabile ai contratti di locazione inferiori a 30 giorni, con cedolare secca al 21% o 26%.

Professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere, perito) autorizzato a redigere l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) di un immobile in modo indipendente.

Atto unilaterale con cui una persona dispone dei propri beni per dopo la morte, nel rispetto della quota di legittima.

Pubblicità legale che rende opponibile ai terzi il trasferimento di un diritto reale immobiliare.

Unità residenziale con tre vani abitativi (soggiorno e due camere da letto), più cucina e bagno/i.

Strumento di pianificazione patrimoniale con cui il disponente trasferisce immobili a un trustee per gestirli nell'interesse dei beneficiari.

Unità immobiliare con destinazione d'uso direzionale o uffici, accatastata in categoria A/10.

Acquisto della proprietà di un immobile per il possesso continuato, pacifico e pubblico per 20 anni (o 10 anni per i beni mobili).

Diritto reale limitato che consente all'usufruttuario di usare e godere un bene altrui traendone i frutti, per un periodo determinato o per tutta la vita.

L'usufrutto è il diritto reale di godere di un immobile altrui, usandolo o percependone i frutti (ad esempio l'affitto), senza poterne disporre come farebbe il proprietario pieno. Chi resta titolare del bene si chiama nudo proprietario.

Quotazioni immobiliari di riferimento pubblicate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate ogni semestre per micro-zone di ogni comune italiano.

Percentuale di tempo in cui un immobile in locazione rimane vuoto senza inquilini rispetto al totale del periodo di riferimento.

Base imponibile dell'IMU: rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente catastale della categoria dell'immobile.

Valore fiscale di un immobile ottenuto moltiplicando la rendita catastale rivalutata per i coefficienti ministeriali; base per l'imposta di registro agevolata sulla prima casa.

Il valore locativo è l'importo che un immobile potrebbe generare se dato in affitto a condizioni di mercato. Si distingue dal canone effettivo, cioè la cifra realmente percepita, ed è un parametro talvolta utilizzato dal Fisco come riferimento, anche per gli immobili non locati.

Prezzo stimato a cui un immobile verrebbe venduto tra soggetti indipendenti in una transazione libera e informata.

Quotazione media al metro quadro per zona censuaria pubblicata dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

Aggiornamento dei dati catastali di un immobile in seguito a lavori, frazionamento, fusione o cambio di destinazione.

Compravendita di un immobile già occupato da un inquilino, con il contratto di locazione che si trasferisce al nuovo proprietario.

Operazione con cui un proprietario vende la nuda proprietà di un immobile (solitamente la propria casa) trattenendo l'usufrutto vitalizio e continuando ad abitarci.

Il vincolo idrogeologico è una limitazione posta su determinati terreni per tutelare la stabilità del suolo e prevenire fenomeni di dissesto, frana o erosione. Chi possiede un immobile in area vincolata deve ottenere specifiche autorizzazioni prima di eseguire interventi edilizi.

Tutela imposta su aree di pregio ambientale o storico che limita gli interventi edilizi e richiede autorizzazioni aggiuntive.

Il vincolo storico-artistico è un provvedimento con cui lo Stato riconosce a un immobile un particolare valore culturale, imponendo al proprietario limiti su interventi, vendita e uso, e l'obbligo di richiedere autorizzazioni preventive alla Soprintendenza.

Documento dell'Agenzia delle Entrate che riporta i dati catastali di un immobile: intestatario, categoria, rendita e ubicazione.

Ricerca nei registri immobiliari per verificare l'esistenza di ipoteche, trascrizioni e pesi sull'immobile.

Aggiornamento dell'intestazione di un immobile nel catasto a seguito di compravendita, successione o donazione.

La voltura delle utenze è la procedura con cui il nuovo proprietario o intestatario di un immobile trasferisce a proprio nome i contratti di luce, gas e acqua, senza interrompere la fornitura già attiva.