Il sale and leaseback è un'operazione strutturata in due fasi simultanee: (1) il proprietario vende l'immobile a un acquirente (spesso un fondo immobiliare o investitore istituzionale) a un prezzo concordato; (2) contestualmente, l'acquirente concede in locazione l'immobile al venditore per un periodo determinato (5-20 anni), con canone prefissato. Il vantaggio per il venditore-locatario è la liquidità immediata (utile per investimenti nel core business o per ridurre debiti) senza perdere l'uso dell'immobile. L'acquirente ottiene un asset immobiliare con inquilino già insediato e reddito garantito. In Italia il sale and leaseback è diffuso tra grandi aziende (banche, retailer, catene alberghiere) e Pa locale. Dal punto di vista fiscale, il venditore realizza un'eventuale plusvalenza; il canone di locazione è un costo operativo deducibile. A Roma è stato utilizzato da alcuni Comuni per monetizzare patrimoni pubblici.
Sale and Leaseback
Operazione con cui un'azienda o un privato vende un immobile di proprietà e contemporaneamente lo riconduce in locazione, liberando liquidità pur mantenendone l'uso.
Contratto con cui una società finanziaria acquista un immobile e lo cede in uso all'utilizzatore dietro pagamento di un canone; al termine, l'utilizzatore può riscattarlo.
Rapporto tra il canone annuo di affitto e il prezzo di acquisto dell'immobile, espresso in percentuale; misura la redditività lorda di un investimento immobiliare.
Veicolo di investimento collettivo che raccoglie capitali da investitori per acquistare, gestire e valorizzare un portafoglio di immobili; consente l'esposizione al real estate con importi ridotti.
Contratto di affitto per attività commerciali con durata minima di 6 anni, rinnovabile per altri 6.
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