Il sequestro conservativo è un provvedimento cautelare disciplinato dall'art. 671 c.p.c. con cui il tribunale, su istanza di un creditore che deve ancora ottenere una sentenza di condanna, 'congela' il patrimonio del debitore (inclusi gli immobili) per garantire la futura esecuzione del credito. Il creditore deve dimostrare due requisiti: fumus boni iuris (parvenza di buon diritto: è plausibile che il credito esista) e periculum in mora (rischio concreto che il debitore disperda i beni prima della sentenza). L'immobile soggetto a sequestro conservativo non può essere venduto, donato o ipotecato senza autorizzazione del giudice, ma il proprietario mantiene l'uso e il godimento. Il sequestro conservativo si trasforma automaticamente in pignoramento alla notifica della sentenza di condanna. Nella visura ipotecaria, il sequestro conservativo appare come trascrizione a carico dell'immobile: è un segnale di allarme fondamentale nella due diligence pre-acquisto.
Sequestro Conservativo
Misura cautelare giudiziaria che blocca la disponibilità di un immobile per impedire che il debitore lo venda prima che il creditore ottenga sentenza di condanna.
Atto esecutivo con cui un creditore blocca legalmente un immobile del debitore per avviare la procedura di vendita forzata a soddisfazione del credito.
Strumento legale che consente al creditore di fare dichiarare inefficaci gli atti con cui il debitore ha fraudolentemente alienato beni immobili per sottrarli all'esecuzione.
Ricerca nei registri immobiliari per verificare l'esistenza di ipoteche, trascrizioni e pesi sull'immobile.
Ipoteca iscritta in forza di una sentenza di condanna al pagamento di un debito, che grava su tutti gli immobili del debitore.
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