Il Gross Asset Value (GAV) è la misura lorda del valore complessivo degli immobili detenuti da un fondo di investimento immobiliare chiuso (FIA) o da una SIIQ, calcolato come somma delle valutazioni di mercato di ciascun asset del portafoglio senza detrarre i debiti. Il GAV è determinato da perizie indipendenti (valutatori accreditati RICS, IVSC) con frequenza almeno annuale. La differenza tra GAV e debiti netti dà il Net Asset Value (NAV). Gli investitori in fondi immobiliari usano il GAV come indicatore della dimensione del portafoglio, mentre il NAV è l'indicatore della ricchezza effettiva degli investitori. Il GAV di un fondo può aumentare non solo per acquisizioni (nuovi immobili) ma anche per rivalutazioni dei beni esistenti. A Roma i principali fondi immobiliari con esposizione alla città (CDPE Investimenti, DeA Capital RE, Prelios) pubblicano periodicamente il GAV dei loro portafogli.
Gross Asset Value (GAV)
Il valore di mercato lordo del patrimonio immobiliare di un fondo o SIIQ, ante debiti; misura la dimensione complessiva del portafoglio a prezzi di mercato.
Il valore patrimoniale netto di un fondo immobiliare o SIIQ, calcolato come GAV meno i debiti finanziari netti; indica la quota di valore di pertinenza degli investitori.
Società quotate in borsa che investono in immobili da reddito, con regime fiscale agevolato e obbligo di distribuzione dell'80% dei proventi.
Veicolo di investimento collettivo che raccoglie capitali da investitori per acquistare, gestire e valorizzare un portafoglio di immobili; consente l'esposizione al real estate con importi ridotti.
Rapporto percentuale tra il reddito operativo netto annuo e il valore di mercato dell'immobile: misura la redditività immobiliare.
Costruiamo insieme il futuro del tuo patrimonio.
Parla con un consulente Casa Corporation e scopri cosa l'ecosistema può fare per te.