Il Net Asset Value (NAV) in ambito immobiliare è il valore netto del patrimonio di un fondo di investimento o di una SIIQ, ottenuto sottraendo al Gross Asset Value (GAV, valore lordo degli immobili) i debiti finanziari netti e le passività del veicolo. Il NAV per quota (o per azione, nel caso di SIIQ quotate) indica quanto vale teoricamente ogni quota dell'investimento. Quando le SIIQ sono quotate in Borsa, il prezzo di mercato può divergere dal NAV: si parla di 'premio al NAV' (prezzo > NAV) o 'sconto al NAV' (prezzo < NAV, frequente in periodi di incertezza). La formula è: NAV = GAV − Debiti netti − Altre passività. Il NAV è il principale indicatore usato dagli investitori istituzionali per valutare fondi e SIIQ. In Italia l'obbligo di calcolo e pubblicazione del NAV è regolato dalla Banca d'Italia (per i FIA) e dalla Consob (per i veicoli quotati).
NAV (Net Asset Value) Immobiliare
Il valore patrimoniale netto di un fondo immobiliare o SIIQ, calcolato come GAV meno i debiti finanziari netti; indica la quota di valore di pertinenza degli investitori.
Il valore di mercato lordo del patrimonio immobiliare di un fondo o SIIQ, ante debiti; misura la dimensione complessiva del portafoglio a prezzi di mercato.
Società quotate in borsa che investono in immobili da reddito, con regime fiscale agevolato e obbligo di distribuzione dell'80% dei proventi.
Veicolo di investimento collettivo che raccoglie capitali da investitori per acquistare, gestire e valorizzare un portafoglio di immobili; consente l'esposizione al real estate con importi ridotti.
Rapporto tra il canone annuo di affitto e il prezzo di acquisto dell'immobile, espresso in percentuale; misura la redditività lorda di un investimento immobiliare.
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