Definizione completa
Il Cap Rate (Capitalization Rate) è l'indicatore più usato a livello internazionale per valutare gli investimenti immobiliari. Si calcola come: Cap Rate = NOI (Net Operating Income) / Valore di mercato × 100. Il NOI è il reddito operativo netto annuo (canoni incassati meno spese di gestione, manutenzione, assicurazioni, sfitto; al lordo di ammortamento e debito). Un Cap Rate dell'4% significa che l'immobile vale 25 volte il suo reddito annuale. Cap Rate bassi indicano mercati 'cari' con alta aspettativa di crescita dei prezzi (Roma centro: 2,5-3,5%); Cap Rate alti indicano mercati più periferici con minor apprezzamento atteso (periferia Roma: 5-7%).
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