Il mutuo di liquidità (o mutuo ipotecario di liquidità) è un finanziamento garantito da ipoteca su un immobile già di proprietà del richiedente, finalizzato non all'acquisto ma all'ottenimento di fondi da utilizzare liberamente (ristrutturazione, spese familiari, investimenti, consolidamento debiti). A differenza del mutuo acquisto, la banca non eroga fondi a terzi ma al titolare dell'immobile ipotecato. L'importo erogabile è generalmente fino al 50-60% del valore dell'immobile (in funzione di LTV e reddito). Attenzione: il mutuo di liquidità ha di norma un'imposta sostitutiva più alta (2% anziché 0,25%), poiché non beneficia delle agevolazioni prima casa. Rappresenta un'alternativa ai prestiti personali per chi ha immobili ma temporanea carenza di liquidità. Va confrontato con il prestito vitalizio ipotecario (riservato agli over 60) e con la cessione del quinto (per dipendenti e pensionati).
Mutuo di Liquidità
Finanziamento ipotecario che consente di ottenere liquidità libera ipotecando un immobile già di proprietà, senza finalità d'acquisto.
Categoria giuridica di mutuo ipotecario di lungo periodo (fino a 30 anni) su immobili residenziali o commerciali, disciplinato dagli artt. 38-42 TUB con limiti di finanziamento pari all'80% del valore dell'immobile.
Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.
Garanzia reale iscritta su un immobile a favore della banca che ha erogato il mutuo; in caso di insolvenza del mutuatario, la banca può procedere all'esecuzione forzata.
Rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile da acquistare; le banche finanziano solitamente fino all'80% (LTV 80%).
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