Finanza e Mutui

Rata del Mutuo

Importo periodico (mensile) che il mutuatario paga alla banca per la restituzione del capitale e degli interessi.

Definizione completa

La rata del mutuo è la somma periodica (solitamente mensile) che il mutuatario versa alla banca a rimborso del prestito. È composta da una quota capitale (rimborso del prestito) e una quota interessi (remunerazione della banca). Nella modalità di ammortamento alla francese (la più diffusa in Italia) la rata è costante ma la composizione cambia nel tempo: inizialmente prevale la quota interessi, progressivamente aumenta la quota capitale. La rata si calcola con la formula dell'annualità: R = C × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n – 1], dove C è il capitale, i il tasso periodico e n il numero di rate.

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Mutuo Ipotecario

Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.

Piano di Ammortamento

Tabella che mostra la suddivisione di ogni rata del mutuo in quota capitale e quota interessi per tutta la durata del finanziamento.

TAN (Tasso Annuo Nominale)

Tasso di interesse puro applicato al mutuo, espresso su base annua; non include le spese accessorie del finanziamento che sono invece incluse nel TAEG.

TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)

Indicatore del costo totale annuo di un mutuo: include TAN, spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e tutti gli oneri accessori.

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