Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è il tasso che misura il costo complessivo del mutuo, includendo non solo gli interessi (TAN) ma anche le spese di istruttoria, perizia, assicurazione vita, polizza incendio e altri oneri periodici. Per legge, le banche sono obbligate a indicare il TAEG nel Foglio Informativo (FI) e nella modulistica contrattuale. Il TAEG è lo strumento corretto per confrontare offerte di mutuo diverse tra banche diverse: a parità di TAN, una banca con spese accessorie più basse avrà un TAEG inferiore.
Finanza e Mutui
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)
Indicatore del costo totale annuo di un mutuo: include TAN, spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e tutti gli oneri accessori.
Definizione completa
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TAN (Tasso Annuo Nominale)
Tasso di interesse puro applicato al mutuo, espresso su base annua; non include le spese accessorie del finanziamento che sono invece incluse nel TAEG.
Mutuo Ipotecario
Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.
Spread Bancario
Margine di profitto che la banca aggiunge al tasso base (Euribor o EurIRS) per determinare il tasso finale del mutuo; varia da banca a banca e da profilo a profilo.
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