Il Prestito Vitalizio Ipotecario (PVI) — disciplinato dalla L. 44/2015 — è uno strumento finanziario destinato ai proprietari di immobili con più di 60 anni. Consente di ottenere una somma in unica soluzione (o in rate) utilizzando come garanzia l'abitazione di proprietà, senza che il beneficiario sia tenuto a versare rate mensili di rimborso. Il debito (capitale + interessi capitalizzati) viene rimborsato al decesso del titolare: gli eredi possono scegliere di rimborsare il debito e conservare l'immobile, oppure lasciare che la banca proceda alla vendita dell'immobile per soddisfare il credito. Il finanziamento non può superare il 15-50% del valore dell'immobile (in funzione dell'età del richiedente: più l'età è avanzata, maggiore è la percentuale erogabile). È uno strumento utile per aumentare la liquidità nella terza età senza perdere la residenza, ma comporta interessi elevati (l'effetto di capitalizzazione nel tempo può erodere significativamente l'asse ereditario).
Prestito Vitalizio Ipotecario
Finanziamento riservato agli over 60 che consente di ottenere liquidità ipotecando la propria abitazione senza obbligo di rimborso mensile; il debito si estingue alla morte del titolare.
Forma di acquisto immobiliare in cui si acquista la proprietà di un immobile ma non il diritto di abitarlo, che resta all'usufruttuario (solitamente l'anziano venditore) per tutta la vita.
Diritto reale limitato che consente all'usufruttuario di usare e godere un bene altrui traendone i frutti, per un periodo determinato o per tutta la vita.
Garanzia reale iscritta su un immobile a favore della banca che ha erogato il mutuo; in caso di insolvenza del mutuatario, la banca può procedere all'esecuzione forzata.
Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.
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