Finanza e Mutui

Anticipazione Ipotecaria

Forma di finanziamento bancario garantita da ipoteca su immobile, distinta dal mutuo per finalità e struttura.

Definizione completa

L'anticipazione ipotecaria è una forma di credito garantita da ipoteca su immobili, strutturata come un'apertura di credito (linea revolving) piuttosto che come un mutuo a rate fisse. L'importo massimo è una percentuale del valore dell'immobile (LTV 50-70%). È usata da imprese e professionisti per esigenze di liquidità a breve-medio termine, sfruttando il patrimonio immobiliare come garanzia. Gli interessi si pagano solo sulle somme effettivamente utilizzate. A differenza del mutuo, non ha un piano di ammortamento fisso e può essere rimborsata in qualsiasi momento.

Termini correlati

Ipoteca

Garanzia reale iscritta su un immobile a favore della banca che ha erogato il mutuo; in caso di insolvenza del mutuatario, la banca può procedere all'esecuzione forzata.

LTV (Loan to Value)

Rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile da acquistare; le banche finanziano solitamente fino all'80% (LTV 80%).

Mutuo Ipotecario

Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.

Finanziamento Ponte (Bridge Loan)

Prestito a breve termine che consente di acquistare un immobile prima di aver venduto quello attuale.

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