Definizione completa
La leva finanziaria nell'investimento immobiliare consiste nell'acquistare un immobile con una parte di capitale proprio e una parte di debito (mutuo), amplificando così il rendimento sul capitale investito (ROE). Esempio: immobile da €200.000, acquistato con €40.000 propri + €160.000 di mutuo. Se l'immobile sale del 5% (€10.000), il rendimento sul capitale proprio è del 25% (10.000/40.000). La leva amplifica sia i guadagni che le perdite: se il valore scende, la perdita percentuale sul capitale proprio è amplificata. L'LTV misura il grado di leva: un LTV dell'80% significa leva 5×. Ottimizzare la leva è fondamentale nella strategia di investimento immobiliare.
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