Definizione completa
Il DSCR (Debt Service Coverage Ratio) o rapporto rata/reddito è il parametro che le banche usano per valutare la capacità del mutuatario di sostenere il pagamento delle rate. In Italia la regola empirica è che la rata mensile del mutuo non deve superare il 30-35% del reddito netto mensile. La banca considera il reddito netto (al netto di tasse e altri finanziamenti in corso). Per i lavoratori dipendenti a tempo indeterminato il calcolo è diretto; per autonomi e liberi professionisti si utilizzano le medie degli ultimi 2-3 anni di dichiarazioni dei redditi. Un DSCR troppo elevato porta al rifiuto del mutuo o alla richiesta di fideiussioni aggiuntive.