La locazione ad uso non abitativo — e in particolare ad uso professionale — è disciplinata dalla Legge 392/1978, che regola gli affitti di locali destinati ad attività commerciali, artigianali, industriali e professionali. Le caratteristiche principali: (a) Durata minima 6 anni (rinnovabili automaticamente di 6 in 6); (b) Indennità di avviamento: in caso di recesso del locatore alla scadenza del contratto (non rinnovato per uso personale), il conduttore ha diritto a 18 mensilità di canone come indennità di avviamento (21 per attività commerciali con accesso al pubblico); (c) Diritto di prelazione: in caso di vendita dell'immobile, il conduttore ha diritto di prelazione all'acquisto; (d) Aggiornamento del canone: ogni anno nella misura del 75% della variazione ISTAT. L'uso 'professionale' comprende studi di avvocati, medici, psicologi, notai, architetti, ma non le sedi di società commerciali (uso commerciale). A Roma il mercato degli uffici e degli studi professionali in zone come Prati, EUR, Parioli è attivo e stabile.
Contrattuale
Locazione ad Uso Professionale
Contratto con cui si affitta uno spazio per l'esercizio di un'attività professionale (studio medico, legale, notarile); disciplinato dalla L. 392/1978 con durata minima di 6 anni.
Definizione completa
Guide correlate
Termini correlati
Locazione Commerciale (6+6)
Contratto di affitto per attività commerciali con durata minima di 6 anni, rinnovabile per altri 6.
Canone Libero
Canone di locazione determinato liberamente tra le parti senza vincoli di tetti o accordi territoriali.
Diritto di Prelazione
Diritto di essere preferiti ad altri acquirenti a parità di condizioni, spettante per legge o per contratto.
Cedolare Secca su Immobili Commerciali
Dal 2019 la cedolare secca al 21% è estesa alle locazioni di immobili commerciali (categoria C/1) con contratti a canone libero.
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