Finanza e Mutui

Mutuo Prima Casa Under 36

Agevolazione statale (Fondo Consap) che consente ai giovani under 36 con ISEE fino a €40.000 di ottenere una garanzia statale sull'80% del mutuo, con LTV fino al 100%.

Definizione completa

Il Fondo di Garanzia Prima Casa (gestito da Consap) permette ai giovani under 36 con ISEE non superiore a €40.000 di ottenere una garanzia statale fino all'80% della quota capitale del mutuo per l'acquisto della prima casa. Questo consente alle banche di erogare mutui con LTV fino all'80% (o al 90-100% in alcuni casi), superando il normale limite dell'80%. Ulteriori agevolazioni: esenzione dall'imposta sostitutiva sul mutuo (0,25%), credito d'imposta per l'imposta di registro/IVA pagata (entro il 31/12/2025 — verificare proroghe per il 2026). La misura è soggetta a proroghe annuali e può cambiare nei requisiti.

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Termini correlati

Mutuo Ipotecario

Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.

LTV (Loan to Value)

Rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile da acquistare; le banche finanziano solitamente fino all'80% (LTV 80%).

Imposta di Registro

Imposta dovuta per la registrazione di atti e contratti presso l'Agenzia delle Entrate; per la compravendita immobiliare è il 2% (prima casa) o 9% (seconda casa) del valore catastale.

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