La penale contrattuale (art. 1382 c.c.) è la clausola con cui le parti di un contratto stabiliscono preventivamente l'entità del risarcimento dovuto in caso di inadempimento o ritardo nell'adempimento. In ambito immobiliare la penale è frequente nei: (a) contratti preliminari di compravendita: oltre alla caparra confirmatoria, si può prevedere una penale aggiuntiva per il ritardo nel rogito; (b) contratti di locazione: penale per occupazione oltre la scadenza (hold-over), penale per recesso anticipato non preavvisato; (c) contratti di appalto edilizio: penale per ritardo nell'ultimazione dei lavori (penale 'a giornata'). La penale ha effetto limitante: il creditore che la attiva non può chiedere il risarcimento del maggior danno, salvo che la penale sia stata convenuta solo per il ritardo (art. 1382 c.c. in fine). Il giudice può ridurre la penale 'manifestamente eccessiva' secondo equità (art. 1384 c.c.). Va distinta dalla caparra confirmatoria (il cui meccanismo è automatico al recesso, senza bisogno di provare il danno né di agire in giudizio).
Penale Contrattuale
Clausola con cui le parti predeterminano l'ammontare del risarcimento dovuto in caso di inadempimento contrattuale, evitando di dover provare l'entità del danno.
Somma di denaro versata dal compratore al venditore al momento del compromesso: se recede senza giustificato motivo il compratore la perde; se recede il venditore la restituisce doppia.
Pattuizione contrattuale che prevede la risoluzione automatica del contratto al verificarsi di un determinato inadempimento.
Contratto preliminare di compravendita in cui le parti si obbligano a stipulare il rogito definitivo, spesso accompagnato dal pagamento di una caparra.
Accordo scritto con cui venditore e acquirente si impegnano a stipulare il rogito definitivo a condizioni già definite.
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