Atti e Documenti

Contratto Preliminare

Accordo scritto con cui venditore e acquirente si impegnano a stipulare il rogito definitivo a condizioni già definite.

Definizione completa

Il contratto preliminare (compromesso) è un accordo vincolante con cui le parti si obbligano a stipulare il futuro contratto definitivo (rogito). Deve contenere: identificazione precisa dell'immobile (dati catastali), prezzo, modalità di pagamento, data del rogito, eventuali condizioni sospensive. Deve essere registrato entro 20 giorni dalla firma. La trascrizione del preliminare protegge l'acquirente da atti dispositivi successivi del venditore. In caso di inadempimento, la parte adempiente può agire per esecuzione in forma specifica (art. 2932 c.c.) o richiedere il doppio della caparra.

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Termini correlati

Compromesso

Contratto preliminare di compravendita in cui le parti si obbligano a stipulare il rogito definitivo, spesso accompagnato dal pagamento di una caparra.

Caparra Confirmatoria

Somma di denaro versata dal compratore al venditore al momento del compromesso: se recede senza giustificato motivo il compratore la perde; se recede il venditore la restituisce doppia.

Rogito

Atto notarile con cui si trasferisce ufficialmente la proprietà di un immobile da venditore ad acquirente davanti a un notaio.

Condizione Sospensiva

Clausola contrattuale che fa dipendere l'efficacia del contratto dal verificarsi di un evento futuro e incerto (es. ottenimento del mutuo); se l'evento non si verifica il contratto non produce effetti.

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