Definizione completa
Gli immobili direzionali (uffici) sono accatastati in categoria A/10. Il mercato degli uffici a Roma è polarizzato tra: CBD (Central Business District — EUR, Parioli, centro storico) con qualità elevata e vacancy bassa, e periferia con vacancy più alta. I contratti di locazione seguono la disciplina delle locazioni non abitative (6+6 anni). Il canone è espresso in €/m²/anno: da €80-100/m² nelle periferie a €300-500/m² nelle location prime. Il mercato degli uffici ha visto crescere la domanda di spazi flessibili (coworking, uffici arredati) rispetto agli uffici tradizionali a lungo termine. Il Cap Rate degli uffici prime a Roma è del 4,5-5,5%.
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