La relazione notarile preventiva (o relazione preliminare) è un documento tecnico-giuridico che il notaio prepara prima di stipulare un atto di compravendita o di iscrivere un'ipoteca per un mutuo. Consiste in una ricerca approfondita nei Registri Immobiliari che copre almeno 20 anni (e spesso i 'famosi' 20 anni richiesti dalle banche per i mutui) e verifica: la catena dei titoli di provenienza (rogiti successivi che dimostrano la 'discendenza' legale della proprietà dall'attuale venditore), l'assenza di ipoteche non cancellate, l'assenza di pignoramenti o sequestri, i vincoli di natura pubblicistica (vincoli paesaggistici, idrogeologici), eventuali diritti reali di terzi (servitù, usufrutto). La relazione notarile preventiva è un 'bollino di qualità' della storia giuridica dell'immobile. Molti acquirenti consapevoli la richiedono prima ancora di firmare il compromesso. Non deve essere confusa con la visura ipotecaria (che è una semplice stampa dei dati disponibili al Catasto) né con la visura catastale (che riguarda la consistenza fisica).
Relazione Notarile Preventiva
Report redatto dal notaio prima del rogito che verifica la storia giuridica dell'immobile degli ultimi 20 anni: titoli di provenienza, ipoteche, vincoli e trascrizioni.
Ricerca nei registri immobiliari per verificare l'esistenza di ipoteche, trascrizioni e pesi sull'immobile.
Documento dell'Agenzia delle Entrate che riporta i dati catastali di un immobile: intestatario, categoria, rendita e ubicazione.
Pubblicità legale che rende opponibile ai terzi il trasferimento di un diritto reale immobiliare.
Pubblico ufficiale che autentica e registra gli atti giuridici tra privati (rogito, compromesso, donazione, atti societari); è terzo rispetto alle parti e garante della legalità.
Processo di verifica e analisi approfondita di un immobile prima dell'acquisto: situazione catastale, ipoteche, conformità urbanistica, APE, struttura e impianti.
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