La fideiussione locatizia è una garanzia accessoria al contratto di locazione con cui un soggetto terzo (fideiussore), tipicamente una banca o una compagnia assicurativa, si impegna solidalmente con il conduttore a pagare il canone di locazione e ogni altra somma dovuta (spese condominiali, danni) qualora il conduttore sia inadempiente. A differenza del deposito cauzionale (che ha importo limitato a 3 mensilità per legge), la fideiussione può garantire importi maggiori (es. 6-12 mensilità) ed è uno strumento più flessibile. La fideiussione bancaria è solitamente 'a prima richiesta e senza eccezioni' (il locatore può escuterla immediatamente, senza prima agire contro il conduttore). Il costo per il conduttore è tipicamente lo 0,5%-2% del garantito annuo. È particolarmente utile quando il conduttore non ha un reddito dimostrabile sufficiente o quando il proprietario non accetta il semplice deposito cauzionale. Alcune piattaforme (es. YOUdeposit, Securitize, RentBell) offrono polizze fideiussorie private per affitti a prezzi competitivi.
Contrattuale
Fideiussione Locatizia
Garanzia bancaria o assicurativa prestata da un istituto finanziario a favore del locatore, che garantisce il pagamento del canone in caso di morosità dell'inquilino.
Definizione completa
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Termini correlati
Deposito Cauzionale
Somma (massimo 3 mensilità) versata dall'inquilino a garanzia del pagamento del canone e del risarcimento dei danni.
Garanzia Locatizia (Fideiussione per Affitto)
Garanzia personale o bancaria rilasciata a favore del locatore per garantire il pagamento del canone in caso di inadempimento dell'inquilino.
Morosità dell'Inquilino
Inadempimento del conduttore nel pagamento del canone o delle spese condominiali entro i termini stabiliti dal contratto.
Contratto 4+4
Contratto di locazione a uso abitativo con durata minima di 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4 anni.
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