Fiscalità

Tassazione degli Affitti Brevi

Regime fiscale applicabile ai contratti di locazione inferiori a 30 giorni, con cedolare secca al 21% o 26%.

Definizione completa

Gli affitti brevi (contratti fino a 30 giorni) sono tassati con cedolare secca al 21% per la prima abitazione messa a reddito e al 26% dal secondo immobile in poi (legge di Bilancio 2024). Le piattaforme (Airbnb, Booking) sono tenute ad applicare la ritenuta del 21% e a trasmettere i dati all'Agenzia delle Entrate. Dal 2024 è obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN), assegnato dal Ministero del Turismo, che deve essere esposto all'ingresso e nei portali. I gestori professionali (più di 4 unità) sono considerati imprenditori e tassati con reddito d'impresa anziché fondiario.

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Termini correlati

Cedolare Secca

Regime fiscale opzionale per i proprietari che affittano immobili a uso abitativo: sostitutisce IRPEF e addizionali con un'imposta fissa del 21% (o 10% per canone concordato).

Locazione Breve (Affitto Breve)

Contratto di affitto di immobili abitativi per durata non superiore a 30 giorni, con o senza servizi accessori (pulizie, biancheria); soggetto a cedolare secca del 21%.

Rendimento Netto

Rendimento di un investimento immobiliare al netto delle imposte, spese condominiali e periodi di vacancy; più accurato del rendimento lordo per valutare la reale redditività.

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