La clausola di first refusal (o diritto di prima offerta) è un patto aggiunto inserito nei contratti immobiliari (contratti di locazione, patti parasociali, accordi tra soci di società immobiliari) con cui il proprietario si impegna, prima di cedere l'immobile a terzi, a comunicarlo al soggetto beneficiario e a offrirgli la possibilità di acquistare alle stesse condizioni. A differenza del diritto di prelazione legale (che opera per legge in determinate fattispecie come la prelazione del conduttore), il first refusal è di origine contrattuale e le condizioni sono liberamente concordate. La clausola può prevedere: un termine entro cui il beneficiario deve esercitare il diritto (es. 30 giorni), il prezzo o le modalità di determinazione dello stesso, le sanzioni in caso di violazione (nullità della vendita a terzi, risarcimento danni). È uno strumento usato in accordi di joint venture immobiliare, nelle locazioni di immobili di lusso e nei pacchetti di investimento strutturati.
Clausola di First Refusal (Diritto di Prima Offerta)
Patto contrattuale con cui il proprietario si impegna a offrire in primis la vendita a un determinato soggetto prima di porla sul mercato, senza obbligo per questi di acquistare.
Diritto di essere preferiti ad altri acquirenti a parità di condizioni, spettante per legge o per contratto.
Diritto del conduttore di un immobile locato ad uso non abitativo o di alcune locazioni abitative di essere preferito nella vendita dell'immobile, alle stesse condizioni offerte da terzi.
Accordo scritto con cui venditore e acquirente si impegnano a stipulare il rogito definitivo a condizioni già definite.
Contratto con cui il concedente si obbliga a vendere a determinate condizioni se l'opzionario esercita il diritto entro il termine.
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