Definizione completa
Il cash flow immobiliare è il flusso di cassa netto che un investitore percepisce da un immobile in locazione dopo aver dedotto tutte le uscite: rate del mutuo (quota capitale e interessi), IMU, manutenzione ordinaria e straordinaria, assicurazione, spese condominiali a carico del proprietario, gestione (property manager), tasse sui redditi da affitto, sfitto (vacancy). Un cash flow positivo significa che l'immobile genera liquidità ogni mese; un cash flow negativo richiede integrazione con redditi propri. Per gli investitori 'buy-and-hold' il cash flow positivo è il requisito fondamentale per la sostenibilità dell'investimento nel lungo periodo.
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