Definizione completa
Il vacancy rate (o tasso di sfitto) è il rapporto tra il numero di giorni (o mesi) in cui l'immobile è sfitto e il totale del periodo considerato. Un vacancy rate del 10% significa che l'immobile è rimasto vuoto per circa 5 settimane in un anno. Il tasso di sfitto impatta direttamente sul rendimento netto: se il rendimento lordo è del 6% e il vacancy rate è del 10%, il rendimento netto scende sotto il 5% (ante costi). A Roma i vacancy rate per affitti lunghi sono solitamente del 5-10%; per affitti brevi (stagionali) possono variare molto per zona. La gestione attiva del vacancy (selezione inquilini, rapida pubblicazione, pricing competitivo) è la leva operativa principale.
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