Finanza e Mutui

Subentro nel Mutuo

Situazione in cui l'acquirente di un immobile subentra nel mutuo esistente del venditore, assumendo le rate residue.

Definizione completa

Il subentro nel mutuo (o accollo del mutuo) avviene quando l'acquirente di un immobile ipotecato si assume l'obbligo di pagare le rate del mutuo residuo al posto del venditore. Può avvenire con o senza il consenso della banca: senza consenso (accollo cumulativo), il venditore rimane obbligato in solido; con consenso bancario (accollo liberatorio), il venditore è liberato. Per la banca, il subentro equivale a una nuova istruttoria: valuterà il merito creditizio del subentrante. Le spese del subentro sono significativamente inferiori a un nuovo mutuo. Il subentro è vantaggioso se il tasso del mutuo esistente è inferiore ai tassi di mercato correnti.

Termini correlati

Accollo del Mutuo

Operazione con cui l'acquirente subentra nel mutuo del venditore, assumendo l'obbligo di pagare le rate residue.

Mutuo Ipotecario

Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.

Surroga del Mutuo

Portabilità del mutuo: trasferimento del finanziamento a un'altra banca a condizioni più vantaggiose senza costi e senza dover estinguere il vecchio mutuo.

Portabilità del Mutuo (Surroga)

Trasferimento del mutuo da una banca a un'altra, a condizioni migliori, senza costi per il mutuatario.

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