Il Net Present Value (NPV o Valore Attuale Netto) è uno degli strumenti fondamentali dell'analisi degli investimenti immobiliari. Calcola la differenza tra la somma di tutti i flussi di cassa futuri (canoni, rimborsi, prezzo di rivendita) scontati al tasso scelto dall'investitore come tasso-obiettivo e il costo iniziale dell'investimento. Se NPV > 0, l'investimento genera valore superiore al tasso scelto; se NPV < 0, il rendimento è insufficiente. La formula è: NPV = Σ [CFt / (1+r)^t] − I₀, dove CFt è il flusso di cassa al tempo t, r è il tasso di sconto e I₀ è l'investimento iniziale. Nel real estate professionale, il tasso di sconto (r) usato riflette il rischio: 5-7% per residenziale stabile, 8-12% per commerciale o progetti a maggiore rischio. L'NPV è complementare all'IRR: mentre l'IRR risponde 'qual è il rendimento?', l'NPV risponde 'quanto valore aggiuntivo crea questo investimento a quel tasso?'.
NPV (Valore Attuale Netto)
La differenza tra il valore attuale dei flussi di cassa futuri di un investimento immobiliare e il costo iniziale, scontati a un tasso prefissato; se positivo l'investimento crea valore.
Il tasso di sconto che rende zero il valore attuale netto (NPV) di un investimento immobiliare; misura il rendimento annualizzato complessivo tenendo conto di flussi di cassa e valore finale.
Rapporto percentuale tra il reddito operativo netto annuo e il valore di mercato dell'immobile: misura la redditività immobiliare.
Rendimento di un investimento immobiliare al netto delle imposte, spese condominiali e periodi di vacancy; più accurato del rendimento lordo per valutare la reale redditività.
Utilizzo del debito (mutuo) per amplificare il rendimento del capitale proprio investito in un immobile.
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