Il custode giudiziario è la figura nominata dal giudice dell'esecuzione immobiliare con il provvedimento di pignoramento o con ordinanza successiva. Ha il compito di: (a) conservare e mantenere l'immobile in buono stato durante la procedura; (b) gestire gli eventuali rapporti di locazione esistenti (incassare i canoni e versarli alla procedura); (c) consentire le visite dei potenziali acquirenti in vista dell'asta; (d) verificare che l'immobile sia libero alla data di aggiudicazione e consegnarlo all'aggiudicatario. Il custode può essere il debitore stesso (se lasciato in possesso dell'immobile), un professionista nominato dal tribunale (avvocato, commercialista, perito immobiliare) o un istituto bancario (per immobili di pregio o complesse). In alcuni tribunali romani è l'Istituto Vendite Giudiziarie (IVG) a svolgere funzioni di custodia e gestione. L'acquirente all'asta deve confrontarsi con il custode per organizzare le visite e ricevere la consegna dell'immobile.
Custode Giudiziario
Soggetto nominato dal Tribunale per amministrare e conservare un immobile pignorato durante la procedura esecutiva fino alla sua vendita all'asta.
Procedura esecutiva con cui il tribunale vende un immobile pignorato al miglior offerente per soddisfare i creditori; consente acquisti a prezzi inferiori al mercato del 20-40%.
Atto esecutivo con cui un creditore blocca legalmente un immobile del debitore per avviare la procedura di vendita forzata a soddisfazione del credito.
Provvedimento del giudice che, dopo l'asta, trasferisce la proprietà dell'immobile all'aggiudicatario libero da ipoteche.
Proposta di acquisto presentata in busta chiusa o telematicamente per aggiudicarsi un immobile all'asta.
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