Il contratto di locazione ad uso foresteria è quello stipulato tra il proprietario dell'immobile (locatore) e un'azienda, un ente o una persona giuridica (conduttore), che prende in affitto l'unità abitativa non per uso diretto ma per ospitare i propri dipendenti, collaboratori o personale in trasferta. Caratteristiche principali: (a) Non si applica la L. 431/1998 sulle locazioni abitative (che tutela la persona fisica locataria), né la L. 392/1978 in senso pieno; il contratto è di diritto comune (art. 1571 c.c.); (b) La durata è liberamente concordata tra le parti (anche meno di 4 anni); (c) La cedolare secca è applicabile solo se il conduttore è una persona fisica; se il conduttore è un'azienda, l'IRPEF va versata secondo l'ordinario regime; (d) Il canone è liberamente concordato. Il contratto deve specificare che l'abitazione è destinata a foresteria (uso aziendale) e non a residenza personale del legale rappresentante. È uno strumento molto usato nelle vicinanze dei grandi uffici romani, dei Ministeri e delle multinazionali insediate nella Capitale.
Contrattuale
Contratto di Locazione ad Uso Foresteria
Tipologia contrattuale in cui è un'azienda (e non una persona fisica) a prendere in affitto un'unità abitativa per destinarla ai propri dipendenti o collaboratori.
Definizione completa
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Termini correlati
Locazione Commerciale (6+6)
Contratto di affitto per attività commerciali con durata minima di 6 anni, rinnovabile per altri 6.
Contratto di Locazione Transitoria
Contratto per esigenze temporanee documentate, con durata da 1 a 18 mesi, non rinnovabile.
Cedolare Secca
Regime fiscale opzionale per i proprietari che affittano immobili a uso abitativo: sostitutisce IRPEF e addizionali con un'imposta fissa del 21% (o 10% per canone concordato).
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