Il mutuo edilizio è un finanziamento bancario destinato a finanziare la costruzione ex novo di un immobile o interventi di ristrutturazione straordinaria (anche totale). A differenza del mutuo di acquisto, l'erogazione avviene per stati di avanzamento lavori (SAL): la banca versa quote del finanziamento man mano che il cantiere procede e a fronte di perizie tecniche che attestano il completamento delle fasi previste. Questo meccanismo riduce il rischio della banca, ma comporta che il mutuatario debba anticipare i costi iniziali fino al primo SAL. L'ipoteca è iscritta sin dall'inizio sul terreno e poi sull'edificio in costruzione. A Roma è uno strumento utilizzato prevalentemente da costruttori e privati che ristrutturano immobili interi. Durante il periodo edilizio (costruzione) si pagano tipicamente solo gli interessi sul capitale erogato; l'ammortamento vero e proprio parte a edificio finito.
Mutuo Edilizio
Finanziamento bancario per la costruzione o la ristrutturazione straordinaria di un immobile, erogato a stati di avanzamento lavori anziché in un'unica soluzione.
Finanziamento bancario a medio-lungo termine garantito da ipoteca sull'immobile acquistato; la banca eroga la somma e il mutuatario la rimborsa con rate mensili comprensive di capitale e interessi.
Categoria giuridica di mutuo ipotecario di lungo periodo (fino a 30 anni) su immobili residenziali o commerciali, disciplinato dagli artt. 38-42 TUB con limiti di finanziamento pari all'80% del valore dell'immobile.
Valutazione tecnica dell'immobile effettuata da un perito incaricato dalla banca per determinarne il valore ai fini del mutuo.
Tabella che mostra la suddivisione di ogni rata del mutuo in quota capitale e quota interessi per tutta la durata del finanziamento.
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