Definizione completa
Il flipping immobiliare è una strategia di investimento a breve termine: si acquista un immobile sottovalutato (spesso in asta, in difficoltà del proprietario o da ristrutturare), lo si riqualifica e lo si rivende in un arco di 6-24 mesi realizzando un profitto. Il margine atteso è del 15-30% sul prezzo di acquisto + costi ristrutturazione. I rischi principali sono: costi di ristrutturazione superiori al preventivo, allungamento dei tempi, plusvalenza tassata (al 26% se ceduta entro 5 anni, con possibile applicazione del regime Superbonus dal 2024). Richiede competenze tecniche (stima dei lavori), finanziarie (bridge loan) e di mercato (pricing accurato).
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