La locazione parziale (o affitto di camere) è l'affitto di una o più stanze all'interno di un'unità abitativa, a persone fisiche. Si distingue dall'affitto dell'intera unità perché: (a) La normativa applicabile è più flessibile (il proprietario può concordare durata e condizioni con maggiore libertà); (b) La stanza affittata non deve essere autonomamente abitabile, né avere un bagno indipendente; (c) È consentita la condivisione di spazi comuni (cucina, soggiorno, bagno); (d) Il proprietario che vive nell'immobile ('affitto in casa del proprietario') gode di ulteriori tutele e può recedere con breve preavviso. In caso di locazione parziale, si applica comunque l'obbligo di registrazione del contratto (se la durata supera 30 giorni) e il pagamento delle imposte (cedolare secca o IRPEF ordinaria). A Roma l'affitto di stanze agli studenti universitari (La Sapienza, LUISS, Tor Vergata, ecc.) è una forma di investimento diffusa, con rendimenti superiori a quelli dell'affitto tradizionale grazie alla maggiore rotazione e ai canoni per metro quadro più alti.
Locazione Parziale (Affitto di Stanze)
La locazione di singole stanze o porzioni dell'abitazione, consentita anche al proprietario che vi risiede; soggetta a normativa specifica e diversa dalla locazione dell'intera unità.
Contratto di locazione dedicato agli studenti universitari, con durata da 6 a 36 mesi e canone libero o concordato.
Regime fiscale opzionale per i proprietari che affittano immobili a uso abitativo: sostitutisce IRPEF e addizionali con un'imposta fissa del 21% (o 10% per canone concordato).
Contratto per esigenze temporanee documentate, con durata da 1 a 18 mesi, non rinnovabile.
Somma (massimo 3 mensilità) versata dall'inquilino a garanzia del pagamento del canone e del risarcimento dei danni.
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