Definizione completa
Il rendimento totale (total return) di un investimento immobiliare somma due componenti: il reddito corrente (income return) rappresentato dai canoni di locazione netti, e l'apprezzamento del capitale (capital return) rappresentato dalla variazione del valore dell'immobile nel tempo. Esempio: un immobile acquistato a €200.000 che genera €10.000 di canoni netti/anno (5% income return) e si rivaluta del 3% (€6.000 capital gain) ha un total return dell'8%. Gli investitori istituzionali e i fondi immobiliari misurano le performance con l'IRR (Internal Rate of Return) sull'orizzonte temporale completo dell'investimento. A Roma il total return storico (2000-2023) per il residenziale è stato del 4-6% annuo includendo la rivalutazione.
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