Il tasso misto alterna periodi a tasso fisso e periodi a tasso variabile (o permette di cambiare tasso durante la vita del mutuo). Conviene quando si vuole proteggersi dall'incertezza sui tassi mantenendo la possibilità di beneficiare di future riduzioni. È una via di mezzo tra certezza e flessibilità.
Risposta completa
Il mutuo a tasso misto è un prodotto che combina elementi del tasso fisso e del tasso variabile in varie forme. Esistono principalmente tre varianti. Tasso misto con cap (tetto massimo): è un mutuo a tasso variabile (indicizzato all'Euribor) ma con un tetto massimo oltre il quale il tasso non può salire. Offre il vantaggio del variabile (se i tassi scendono, la rata scende) con una protezione dal rialzo oltre una certa soglia. La differenza di spread rispetto al puro variabile rappresenta il 'costo' della protezione. Tasso misto con opzione di conversione: inizia a tasso fisso (es. per i primi 5-10 anni) e poi si converte automaticamente in variabile, o viceversa. Utile se si vuole certezza nel breve periodo e si accetta l'incertezza nel lungo. Tasso bilanciato: parte del mutuo a fisso, parte a variabile. Ad esempio, 50% a tasso fisso + 50% a Euribor. La rata media risulta intermedia tra le due. Quando il tasso misto conviene: quando c'è alta incertezza sul futuro dei tassi e non si vuole scommettere solo in una direzione; quando si ha la possibilità di estinguere parzialmente il mutuo in futuro (se i tassi salgono, si estingue la componente variabile); quando si prevede di surrogare il mutuo dopo pochi anni comunque. Svantaggi: prodotto più complesso da valutare e confrontare; il 'costo' del cap o dell'opzione è incluso nello spread, rendendo il confronto meno immediato.
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