L'inquilino ha diritto a un immobile agibile e in buono stato, alla stabilità del contratto per la sua durata, al rinnovo tacito, al diritto di prelazione in caso di vendita, e alla restituzione del deposito cauzionale entro 30 giorni dalla fine del contratto.
Risposta completa
La legge italiana (Legge 431/1998 e 392/1978) tutela ampiamente l'inquilino che abita un immobile in locazione. Ecco i diritti principali. Diritto all'immobile abitabile: il locatore deve consegnare l'immobile in buono stato e mantenerlo tale per tutta la durata del contratto. Eventuali difetti che rendono l'immobile non godibile danno diritto a riduzione del canone o risoluzione del contratto. Stabilità contrattuale: il locatore non può disdire il contratto 4+4 alla prima scadenza (4 anni) salvo per gravi motivi tassativamente previsti dalla legge (uso diretto del locatore, vendita, ristrutturazione totale). Rinnovo automatico: alla scadenza naturale del contratto, se il locatore non disdice con preavviso (6 mesi per il 4+4), il contratto si rinnova automaticamente. Diritto di prelazione: se il proprietario vuole vendere l'immobile, l'inquilino ha diritto di acquistarlo allo stesso prezzo offerto da terzi entro 60 giorni dalla notifica. Deposito cauzionale: il locatore deve restituire il deposito (massimo 3 mensilità) entro 30 giorni dalla riconsegna delle chiavi, detraendo solo danni documentati superiori alla normale usura. Ricevuta del canone: l'inquilino ha diritto a ricevere ricevuta (o quietanza) per ogni pagamento del canone. Divieto di modifica unilaterale: il locatore non può aumentare il canone durante il contratto salvo l'adeguamento ISTAT previsto contrattualmente. Privacy: il locatore non può accedere all'immobile senza previo accordo con l'inquilino.
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