La relazione notarile preventiva è un'indagine del notaio nei Registri Immobiliari degli ultimi 20 anni che verifica l'assenza di ipoteche, pignoramenti, sequestri e problemi di provenienza sull'immobile che si vuole acquistare.
Risposta completa
La relazione notarile preventiva è il controllo più importante che puoi fare prima di comprare casa. Si tratta di una ricerca approfondita nei Registri Immobiliari (pubblici) che il notaio compie per verificare la storia giuridica dell'immobile negli ultimi 20 anni (e spesso oltre). Cosa verifica: (1) La catena di provenienza: ogni rogito di vendita che ha portato al venditore attuale, per accertare che la proprietà sia 'pulita' e derivante da titoli validi; (2) Ipoteche: esistenza di mutui non estinti, aperture di credito garantite da ipoteca, privilegi fiscali; (3) Trascrizioni pregiudizievoli: pignoramenti, sequestri conservativi, azioni revocatorie in corso; (4) Vincoli e servitù: diritti reali di terzi sull'immobile (usufrutto, servitù di passaggio); (5) Concordati e procedure concorsuali a carico del venditore. Perché è diversa dalla visura ipotecaria? La visura ipotecaria è una semplice 'stampa' telematica dei dati del Catasto/Registri, priva di interpretazione. La relazione notarile preventiva è un documento interpretato e garantito dal notaio, che si assume la responsabilità per i controlli effettuati. Costo: da €100 a €400 a seconda del notaio e della complessità. Puoi richiederla anche prima di firmare il compromesso, non solo al rogito.
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