L'iter completo del mutuo (dalla domanda al rogito) dura mediamente 45-90 giorni: 15-30 giorni per la pre-delibera, 20-40 giorni per la perizia e delibera definitiva, 5-10 giorni per l'atto notarile.
Risposta completa
Capire i tempi del mutuo è essenziale per pianificare il rogito e non rischiare di perdere la caparra. Le fasi e i loro tempi medi: (1) Pre-delibera (o pre-approvazione): la banca valuta reddito, busta paga/dichiarazione dei redditi, storia creditizia e ti dà un'indicazione sull'importo finanziabile. Durata: 5-15 giorni. Non è vincolante. (2) Domanda formale di mutuo: si presenta la documentazione completa (documenti personali, compromesso, atti dell'immobile). Durata: 1-3 giorni per la compilazione; poi la banca ha 30-45 giorni per rispondere ai sensi della normativa creditizia. (3) Istruttoria e perizia: la banca verifica la documentazione e nomina un perito indipendente per valutare l'immobile. La perizia viene fissata entro 7-20 giorni dalla nomina del perito. (4) Delibera del mutuo: dopo la perizia, la banca analizza tutto e delibera. Durata: 5-15 giorni dalla perizia. (5) Atto notarile (erogazione): una volta deliberato il mutuo, si fissa il rogito con il notaio. Durata: 5-15 giorni. Totale medio: 45-90 giorni dalla domanda formale al rogito. Fattori che allungano i tempi: banche con carichi di lavoro elevati (es. marzo-aprile e settembre-ottobre sono i picchi), immobili con difformità che richiedono approfondimenti, pratiche complesse (co-mutuatari, garanti, redditi da lavoro autonomo). Consiglio: avvia la pratica di mutuo in parallelo alla ricerca dell'immobile o appena ricevuta l'accettazione della proposta d'acquisto.
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