Il nuovo costruito offre classe energetica elevata, garanzie decennali sui vizi strutturali e personalizzazione, ma costa il 20-35% in più. L'usato è più economico e spesso meglio posizionato nei quartieri consolidati. La scelta dipende dall'orizzonte temporale e dalla disponibilità a ristrutturare.
Risposta completa
La scelta tra nuovo costruito e usato a Roma dipende da molti fattori, ciascuno con vantaggi e svantaggi distinti. Nuovo costruito: pro: classe energetica A o A+, che riduce i costi energetici e potrebbe aumentare il valore di rivendita; garanzia decennale del costruttore sui vizi strutturali (obbligatoria per legge); impianti nuovi e certificati; possibilità di personalizzare le finiture; IVA detraibile (per investitori). Contro: prezzo medio 20-35% superiore all'usato; spesso ubicato in periferia o in zone di nuova edificazione con servizi non ancora consolidati; tempi di consegna incerti (ritardi frequenti); rischio di fallimento del costruttore (mitigato dall'assicurazione fideiussoria obbligatoria). Usato: pro: prezzi più bassi, soprattutto nelle zone centrali; ubicazioni consolidate con tutti i servizi; storia dell'immobile verificabile; immobile visitabile fisicamente prima dell'acquisto. Contro: possibili costi di ristrutturazione significativi; classe energetica spesso bassa (D-G); impianti vecchi (idraulico, elettrico, riscaldamento) da sostituire; eventuali difformità urbanistiche da sanare. Considerazione economica chiave: acquistare un usato a €2.800/m² e ristrutturarlo per €500-700/m² risulta spesso vantaggioso rispetto al nuovo a €4.000-5.000/m², con il vantaggio di poter godere del Bonus Ristrutturazione al 50%.
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