L'affitto commerciale ha durata minima 6 anni (vs 4 anni del residenziale), prevede l'indennità di avviamento commerciale a fine contratto e il diritto di prelazione all'acquisto; il locatario commerciale ha meno tutele sulla prima scadenza ma maggiore stabilità contrattuale.
Risposta completa
Le locazioni si dividono in due grandi famiglie con regole molto diverse. Locazioni abitative (Legge 431/1998): durata minima 4+4 anni (o 3+2 a canone concordato); il proprietario può non rinnovare alla prima scadenza solo per motivi tassativi (uso personale, ristrutturazione, vendita); deposito cauzionale massimo 3 mensilità; nessuna indennità di avviamento; cedolare secca applicabile. Locazioni non abitative/commerciali (Legge 392/1978): durata minima 6+6 anni (per attività con accesso al pubblico); il proprietario può non rinnovare alla scadenza con 12 mesi di preavviso, ma deve corrispondere l'indennità di avviamento (18 mensilità di canone; 21 per attività aperte al pubblico); il conduttore ha diritto di prelazione in caso di vendita dell'immobile; aggiornamento ISTAT annuale al 75%; nessuna cedolare secca (salvo l'aliquota speciale del 12% per negozi in canone concordato). Aspetti pratici rilevanti per Roma: i canoni commerciali nella Capitale variano enormemente per zona (via Condotti vs periferia) e destinazione (ristorante vs ufficio). Il calcolo dell'indennità di avviamento è spesso fonte di controversie alla fine del rapporto. Molti proprietari preferiscono affittare come ufficio anziché come negozio per ridurre l'indennità di avviamento, pur mantenendo la durata minima di 6 anni.
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