Le agevolazioni under 36 (imposta di registro azzerata, IVA all'1,5% rimborsata, esenzione imposte ipotecarie e catastali) sono scadute il 31 dicembre 2024 e non risultano prorogate per il 2026. Verificare eventuali proroghe con il notaio al momento dell'acquisto.
Risposta completa
Le agevolazioni prima casa under 36 (introdotte dal Decreto Sostegni Bis 2021 e più volte prorogate) prevedevano benefici significativi per i giovani acquirenti: esenzione totale dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale (acquisto da privato), credito d'imposta pari all'IVA pagata (acquisto da costruttore), e accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa con garanzia statale fino all'80% dell'LTV. Queste agevolazioni erano riservate a: under 36 al momento del rogito, con ISEE non superiore a €40.000, per acquisto di prima casa con i requisiti standard. Situazione attuale al 2026: le agevolazioni under 36 nella forma più ampia (esenzione totale dalle imposte) non risultano prorogate per il 2026 dalla legge di bilancio 2025. Il Fondo di Garanzia Prima Casa (gestito da Consap) potrebbe essere ancora attivo per i giovani, ma con percentuali e requisiti aggiornati. La situazione normativa è in evoluzione: verificare sempre con il notaio e con il proprio istituto bancario la disponibilità di agevolazioni aggiornate al momento dell'acquisto. Restano comunque in vigore le normali agevolazioni prima casa (imposta di registro 2%) valide per tutti, indipendentemente dall'età.
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