La caparra confirmatoria è solitamente il 10-15% del prezzo di acquisto. Se l'acquirente recede senza giusta causa perde la caparra; se recede il venditore, deve restituire il doppio. Se il mancato rogito dipende da cause esterne (mutuo non concesso), si applicano le condizioni sospensive eventualmente pattuite.
Risposta completa
La caparra confirmatoria è una somma versata dall'acquirente al venditore al momento della firma del compromesso (o dell'accettazione della proposta d'acquisto) a garanzia dell'esecuzione del contratto. Non esiste un importo legalmente fissato, ma nella prassi italiana oscilla tra il 10% e il 20% del prezzo di acquisto; il 10% è lo standard più comune. La funzione della caparra è duplice: anticipa la serietà dell'acquirente e funge da liquidazione anticipata del danno in caso di inadempimento. Se l'acquirente non porta a termine l'acquisto senza giusta causa: perde la caparra versata (che rimane al venditore a titolo di risarcimento). Se il venditore non porta a termine la vendita senza giusta causa: deve restituire il doppio della caparra all'acquirente. Attenzione alla condizione sospensiva del mutuo: se nel compromesso è stata inserita una clausola che subordina l'efficacia del contratto all'ottenimento del finanziamento bancario, il mancato ottenimento del mutuo non è inadempimento — la caparra viene restituita integralmente. Se questa condizione non è stata inserita e la banca non concede il mutuo, l'acquirente perde comunque la caparra. La caparra confirmatoria non va confusa con l'acconto sul prezzo (che non produce le stesse conseguenze in caso di inadempimento) né con la caparra penitenziale (che consente a chiunque di recedere pagando il forfait).
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