L'imposta di donazione su immobili tra genitori e figli è del 4% sul valore eccedente la franchigia di €1.000.000 per beneficiario. Tra fratelli è del 6% oltre €100.000. Tra estranei è del 8% senza franchigia. Si applicano anche le imposte ipotecarie (2%) e catastali (1%).
Risposta completa
La donazione di un immobile è soggetta all'imposta di donazione (D.Lgs. 346/1990) e alle imposte ipotecaria e catastale. Le aliquote dipendono dal grado di parentela tra donante e donatario. Coniuge o parenti in linea retta (genitori-figli, nonni-nipoti): aliquota 4% sul valore eccedente la franchigia di €1.000.000 per ciascun beneficiario. Esempio: padre dona casa del valore di €600.000 al figlio → nessuna imposta di donazione (sotto la franchigia). Padre dona casa da €1.200.000 → imposta = (€1.200.000 - €1.000.000) × 4% = €8.000. Fratelli e sorelle: aliquota 6% sul valore eccedente la franchigia di €100.000 per beneficiario. Altri parenti fino al 4° grado e affini in linea retta: aliquota 6% senza franchigia. Altri soggetti: aliquota 8% senza franchigia. Imposte sempre dovute (oltre l'imposta di donazione): imposta ipotecaria: 2% del valore catastale (se è prima casa del donatario, €200 fissi); imposta catastale: 1% del valore catastale (se è prima casa del donatario, €200 fissi). Nota importante: la donazione di un immobile può essere contestata dagli eredi legittimari del donante entro 20 anni dalla donazione (azione di riduzione), il che può rendere difficile la successiva vendita dell'immobile da parte del donatario. Per questo molti preferiscono il testamento alla donazione.
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