Fiscalità Immobiliare
IMU, cedolare secca, plusvalenza e agevolazioni: la fiscalità immobiliare spiegata.
Guida completa alla fiscalità immobiliare italiana: IMU sulla seconda casa, cedolare secca sugli affitti, plusvalenza nella vendita, bonus ristrutturazioni e agevolazioni prima casa.
Le domande più importanti
Quanto si paga di tasse per comprare la prima casa?
Per l'acquisto della prima casa da privato si paga l'imposta di registro al 2% sul valore catastale (non sul prezzo), più €50 di imposta ipotecaria e €50 di imposta catastale. Se si acquista da costruttore (IVA) si paga invece il 4% + IVA.
Quando si paga l'IMU e chi è esente?
L'IMU si paga in due rate: acconto a giugno (16 giugno) e saldo a dicembre (16 dicembre). Sono esenti l'abitazione principale (salvo categorie di lusso A/1, A/8, A/9) e le pertinenze dell'abitazione principale.
Conviene la cedolare secca per l'affitto?
La cedolare secca conviene quando l'aliquota IRPEF marginale del proprietario supera il 23%. Con cedolare secca ordinaria si paga il 21% flat; con cedolare secca su canone concordato si paga il 10%.
Quando si paga la plusvalenza sulla vendita della casa?
La plusvalenza immobiliare è tassata solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto (e non si tratta dell'abitazione principale in cui hai vissuto la maggior parte del tempo) o se sei un'impresa. Si può scegliere tra tassazione ordinaria IRPEF o imposta sostitutiva del 26%.
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Le domande più comuni
La plusvalenza si paga se l'immobile è stato venduto entro 5 anni dall'acquisto e non è stato l'abitazione principale per la maggior parte del tempo. L'aliquota è il 26% sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto (più spese documentate).
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