Sì, è possibile venderla; l'ipoteca va estinta al rogito con il ricavato oppure l'acquirente deve accollarsi il debito residuo previo accordo con la banca.
Risposta completa
Vendere un immobile ereditato con ipoteca è possibile ma richiede passaggi specifici. Prima di tutto gli eredi devono completare la dichiarazione di successione e la voltura catastale, trasferendo formalmente la proprietà a loro nome. A questo punto l'immobile può essere messo in vendita. Al momento del rogito notarile esistono due strade: la prima (più comune) prevede l'estinzione anticipata del mutuo con parte del ricavato della vendita, seguito dalla cancellazione dell'ipoteca contestualmente al rogito; la seconda prevede l'accollo del mutuo da parte dell'acquirente, che deve però ottenere il consenso della banca creditrice. Se il debito residuo supera il valore di vendita dell'immobile, la transazione diventa problematica: occorre negoziare con la banca una soluzione che può includere la remissione parziale del debito. In tutti i casi, la collaborazione con un notaio è indispensabile per gestire la cancellazione dell'ipoteca e garantire all'acquirente l'acquisto di un immobile libero da gravami. I costi di cancellazione dell'ipoteca (imposta e onorario notarile) sono a carico del venditore/eredi.
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