Il valore catastale (rendita × 1,05 × coefficiente) è usato solo per calcolare imposte come registro e IMU; è in genere molto inferiore al valore di mercato, che riflette i prezzi reali delle compravendite.
Risposta completa
Il valore catastale e il valore di mercato sono due misure completamente diverse, usate per scopi diversi. Il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale (aggiornata con rivalutazione del 5%) per un coefficiente che dipende dalla categoria catastale (160 per abitazioni, 110 per prima casa ai fini dell'imposta di registro). Viene usato per determinare le imposte di acquisto (registro, ipotecaria, catastale), l'imposta di successione e alcune altre imposte. A Roma, per un appartamento medio, il valore catastale è spesso il 20-40% del valore di mercato. Il valore di mercato è invece il prezzo a cui un immobile viene effettivamente compravenduto tra soggetti informati e senza coercizioni. È determinato da fattori come posizione, stato conservativo, piano, vista, luminosità, servizi, domanda e offerta. Le banche usano il valore di mercato (perizia bancaria) per determinare l'importo massimo del mutuo erogabile. L'Agenzia delle Entrate pubblica le fasce di valori OMI per zona, che rappresentano una stima del valore di mercato in un intervallo min-max per metro quadro.
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