Il valore per metro quadro si calcola dividendo il prezzo totale per la superficie commerciale (che include anche una percentuale di balconi, cantine e pertinenze); a Roma varia da €1.800 nelle periferie a €8.000+ nel centro storico.
Risposta completa
Il valore al metro quadro di un immobile si calcola dividendo il prezzo di mercato per la superficie commerciale, non quella calpestabile. La superficie commerciale (usata dalle agenzie immobiliari secondo le norme UNI 10750) include: 100% della superficie calpestabile; 25-50% dei balconi e terrazze; 25% delle cantine e soffitte; 50-100% dei box/posti auto. A Roma i valori per metro quadro commerciale variano enormemente per zona: Centro Storico, Prati e Parioli: €5.000–€8.000/mq; Flaminio, Trastevere, Testaccio: €4.000–€6.000/mq; Pigneto, Garbatella, Ostiense: €2.800–€4.000/mq; EUR, Montagnola: €2.500–€3.500/mq; Tiburtino, Casilino, Romanina: €1.800–€2.800/mq. Questi valori sono stime OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate) con margini del ±20% a seconda dello stato conservativo, del piano, dell'esposizione e della presenza dell'ascensore. Per una valutazione precisa è indispensabile richiedere una perizia professionale o una stima con metodologia AI come quella offerta da Casa Corporation.
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