Le zone più interessanti per l'investimento immobiliare a Roma nel 2026 sono Pigneto, Garbatella, Ostiense, Testaccio e Centocelle per il rapporto prezzo/rendimento; il centro storico offre sicurezza ma rendimenti più contenuti.
Risposta completa
Nel 2026, le zone di Roma con il miglior rapporto rischio/rendimento per l'investimento immobiliare sono differenziate per obiettivo. Per il buy-to-let (massimo rendimento da affitto): Pigneto e Centocelle (prezzi ancora accessibili, alta domanda da giovani professionisti, rendimento lordo 5-6%); Garbatella e Ostiense (rivalutazione in corso, buona domanda, 4,5-5,5%); zona Tiburtina/Scalo San Lorenzo (vicino all'università Sapienza, mercato studenti molto attivo, 5-7% con locazioni brevi). Per la rivalutazione del capitale (plus value): Testaccio e Trastevere (già rivalutati ma con potenziale di consolidamento); zone EUR e Montagnola (infrastrutture buone, nuovi uffici, appeal internazionale); Trionfale e Balduina (ristrutturazioni di palazzo in corso, buone scuole). Per l'affitto breve (B&B, Airbnb): Centro Storico, Trastevere, Prati (alta domanda turistica, ma normativa sempre più restrittiva nel 2026). Da evitare o analizzare con attenzione: periferie senza metro nelle ultime fermate (Romanina, Casal Brunori, Vermicino), dove la liquidità del mercato è bassa. La chiave per ogni zona è analizzare il rendimento netto reale includendo gestione, tassazione e costi di manutenzione.
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