Acquistando la prima casa da un costruttore entro 5 anni dalla fine lavori si paga IVA al 4%. Per la seconda casa o per acquisti fuori dal quinquennio (con opzione IVA del venditore), l'IVA è al 10%. L'IVA al 22% si applica solo a immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9).
Risposta completa
Quando si acquista un immobile direttamente da un'impresa costruttrice o ristrutturatrice, l'operazione è soggetta a IVA invece dell'imposta di registro. Le aliquote IVA applicabili dipendono dalla tipologia dell'immobile e dal beneficiario. IVA al 4% (prima casa): l'acquirente deve avere i requisiti per le agevolazioni prima casa (residenza nel Comune, assenza di altra abitazione con agevolazioni). L'immobile non deve essere di lusso. L'impresa deve cedere entro 5 anni dalla data di ultimazione dei lavori (o aver optato per IVA anche oltre i 5 anni). IVA al 10% (seconda casa o abitazione non di lusso senza requisiti prima casa): per immobili residenziali non di lusso senza le agevolazioni prima casa. IVA al 22% (immobili di lusso): per abitazioni con caratteristiche di lusso (categorie catastali A/1 ville, A/8 ville, A/9 castelli e palazzi d'epoca). Oltre all'IVA, si pagano: imposta di registro fissa €200, imposta ipotecaria fissa €200, imposta catastale fissa €200. Quindi per una prima casa da costruttore a €300.000: IVA 4% = €12.000 + €600 di imposte fisse = €12.600 totali di imposte. Per lo stesso immobile come seconda casa: IVA 10% = €30.000 + €600. Importante: l'IVA pagata sull'acquisto di un immobile da costruttore non è recuperabile dal privato (lo è solo per imprese soggetti IVA).
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