Sulla vendita di una seconda casa entro 5 anni dall'acquisto si paga la plusvalenza: imposta sostitutiva del 26% sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto rivalutato con le spese. Dopo 5 anni non si paga nulla.
Risposta completa
La vendita di una seconda casa genera un'imposizione fiscale che dipende principalmente dal periodo di possesso. Se vendi dopo 5 anni dall'acquisto: nessuna tassa sulla plusvalenza, indipendentemente dal guadagno realizzato. Se vendi entro 5 anni dall'acquisto: è tassata la plusvalenza, cioè la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto documentato, aumentato di tutte le spese inerenti all'acquisto (notaio, imposte, provvigione) e alle eventuali ristrutturazioni certificate. Esempio: acquistato a €200.000 nel 2023, venduto a €260.000 nel 2026. Spese di acquisto documentate: €15.000. Plusvalenza = €260.000 - €200.000 - €15.000 = €45.000. Imposta sostitutiva = €45.000 × 26% = €11.700. Il contribuente può scegliere, al momento del rogito, tra: imposta sostitutiva del 26% (pagata al notaio direttamente), che è quasi sempre la scelta più vantaggiosa; oppure tassazione ordinaria IRPEF (la plusvalenza si somma agli altri redditi, tassata alle aliquote progressive). Nota importante: se l'immobile è stato ricevuto per successione, la plusvalenza è sempre esente da tassazione, indipendentemente dal periodo. Le imposte sul rogito (acquirente) restano invece fisse: l'acquirente che compra una seconda casa paga l'imposta di registro al 9% sul valore catastale.
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