Per vendere casa servono: atto di provenienza (rogito di acquisto o successione), visura catastale aggiornata, planimetria catastale, APE in corso di validità, regolarità urbanistica e, se necessario, certificato di agibilità. Il notaio verificherà la presenza di ipoteche.
Risposta completa
Per procedere al rogito di vendita, il notaio richiederà l'intera documentazione tecnica e amministrativa dell'immobile. Ecco cosa preparare. Documenti di identità e fiscali: carta d'identità e codice fiscale di tutti i venditori, stato civile e regime patrimoniale (certificato di matrimonio se coniugati). Provenienza dell'immobile: atto notarile di acquisto originale, oppure dichiarazione di successione registrata e voltura catastale (se ereditato), oppure atto di donazione (se donato). Documentazione catastale: visura catastale aggiornata (scaricabile dal sito dell'Agenzia delle Entrate), planimetria catastale conforme allo stato di fatto (obbligatoria per legge dal 2010 — un immobile con planimetria non conforme non può essere venduto). Documentazione urbanistica: conformità urbanistico-edilizia (dichiarazione del venditore supportata dai titoli abilitativi), estremi del permesso di costruire o concessione edilizia, eventuali condoni edilizi con relative concessioni in sanatoria. APE: attestato di prestazione energetica in corso di validità (10 anni), obbligatorio per legge — la sua assenza espone il notaio e il venditore a sanzioni. Condominio: regolamento condominiale, tabelle millesimali, dichiarazione dell'amministratore sull'assenza di debiti condominiali. Eventuale rogito liberatorio di ipoteca: se l'immobile è gravato da un mutuo, bisogna estinguerlo contestualmente al rogito (la banca libera l'ipoteca).
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