Una cantina a Roma vale in media tra €3.000 e €15.000 a seconda della zona, della metratura e dell'accessibilità; come pertinenza di un'abitazione aggiunge circa €5.000-€12.000 al valore complessivo.
Risposta completa
Le cantine a Roma hanno un mercato relativamente liquido, soprattutto come pertinenze di appartamenti. Il valore dipende da zona, metratura, accessibilità e condizioni. In centro storico e quartieri premium (Parioli, Prati), una cantina di 5-8 mq vale €8.000-€15.000; nelle zone semicentrali (Ostiense, Nomentano, Garbatella) tra €4.000 e €8.000; in periferia tra €2.000 e €5.000. Le cantine sono valutate nella superficie commerciale al 25% della superficie calpestabile, quindi incidono limitatamente sul valore dell'appartamento nella compravendita integrata. Come unità autonoma, il rendimento da locazione è modesto (€30-80/mese) ma la facilità di gestione le rende interessanti. Attenzione alle cantine con problemi di umidità o accesso difficile: il loro valore si riduce del 30-50%. Per le compravendite, la cantina deve avere una propria planimetria catastale come subalterno separato oppure essere indicata come pertinenza nell'atto di compravendita. Non avere una corretta identificazione catastale della cantina può creare problemi in sede di rogito.
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